杭州二手房土地增值稅自本月開征的半個月來，杭城成交的二手房中涉及該稅的房源成交寥寥無幾。
據(jù)了解，由于這次土地增值稅新政開征的對象是個人出售非普通住宅和非住宅類物業(yè)，而目前杭州二手房市場上，這類物業(yè)交易量僅占總交易量的10%，對此市場反應(yīng)并不大。一些二手房市場上掛牌的非普通住宅，房東早已在價格方面都有所優(yōu)惠。比如，我愛我家上周成交了濱江區(qū)國信嘉園的一套2006年交付的二手房，建筑面積148平方米，成交價為6000元/平方米，而目前這個小區(qū)房源的成交均價6500元/平方米，相比之下，這套房子的單價優(yōu)勢就很明顯了。“這個賣家知道他房子已屬于非普通住宅范圍，房產(chǎn)交易中涉稅越多，出售越難，所以就在單價上讓步增加吸引力�！�
據(jù)我愛我家統(tǒng)計，目前濱江區(qū)域二手房市場上，非普通住宅占該區(qū)域總掛牌量的35%.“大戶型實在太多了，濱江區(qū)賣家成交壓力都很大。”我愛我家市場研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出：由于濱江二手房市場受到市場壓力較大，特別是非普通住宅市場，這使得大多數(shù)誠心出售的房東在房價方面的調(diào)整比較積極，因此即使交易要涉及土地增值稅，也比較容易被買家接受。“如果每平方米能下調(diào)幾百元，大面積的房子算起來就便宜很多了，因此對買賣雙方來說，相比所繳的土地增值稅，賣家直接下調(diào)房價顯得更合算些�！�
經(jīng)手國信嘉園這套房源的經(jīng)紀(jì)人介紹，該房涉及的土地增值稅要4400多元，但是單價比小區(qū)房源成交均價低了500元/平方米，若按房子建筑面積148平方米計算，就是便宜了7.4萬元，買家當(dāng)然愿意承擔(dān)所涉及的土地增值稅了，畢竟他買到單價便宜得多的房子了。同樣，我愛我家最近成交一套親親家園的二手房，建筑面積198平方米左右，交易所繳的土地增值稅達(dá)5725元，但買家表示愿意承擔(dān)，因為這套房子折合單價5800元/平方米，已低于該小區(qū)房源成交均價200元/平方米了。
都市快報
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[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。
點擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識點小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國家加強(qiáng)稅收征管的舉動竟然成了影響開發(fā)商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會公共利益的意識。
土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
