1月19日下午，任志強(qiáng)和潘石屹兩大地產(chǎn)圈明星幾乎同時(shí)更新了自己的博客，主題直指最敏感的土地增值稅話題，有趣的是，與以往不斷斗嘴不同，這次兩位性格迥異的大佬的觀點(diǎn)極為相似，并不約而同用“地產(chǎn)股暴跌”開始自己的話題。
在博客文章中，任、潘二人同時(shí)提到開征土地增值稅并不會(huì)對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)產(chǎn)生過多影響，這與媒體普遍預(yù)測(cè)的轉(zhuǎn)嫁論并不一致：
潘石屹：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格只取決于供求關(guān)系，而與成本無多大關(guān)系，只有在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的年代，才會(huì)根據(jù)產(chǎn)品的成本定它的價(jià)格，所以，清算土地增值稅雖然提高了房地產(chǎn)發(fā)展商房子的成本，但不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲產(chǎn)生直接的影響。“
任志強(qiáng)：房產(chǎn)開發(fā)與二手房轉(zhuǎn)讓不同，增值稅并不會(huì)在所有或普通項(xiàng)目中產(chǎn)生房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用……高檔房和非住宅類項(xiàng)目許多會(huì)有較高的超額利潤(rùn)，但這部分生產(chǎn)量大約只占全部投資的30%，住宅和普通住宅在總量中占有絕對(duì)多數(shù)的比重。因此該稅項(xiàng)并非會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。我個(gè)人也不認(rèn)為會(huì)對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的高漲產(chǎn)生過多影響。
同時(shí)，兩位開發(fā)商亦花費(fèi)了不少篇幅闡述土地增值稅在我國(guó)的征收過程，特別強(qiáng)調(diào)論證財(cái)政審查嚴(yán)格的正規(guī)企業(yè)并不會(huì)因?yàn)檎魇胀恋卦鲋刀惗芴笥绊憽?/p>
潘石屹：上市公司，尤其是境外的上市公司，他們大多數(shù)的會(huì)計(jì)報(bào)表都是由國(guó)際公認(rèn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，如畢馬威這樣的事務(wù)所做審計(jì)的，他們都是嚴(yán)格地按照國(guó)務(wù)院當(dāng)年頒發(fā)的《土地增值稅條例》和財(cái)政部頒發(fā)的《實(shí)施細(xì)則》來做了全額的預(yù)提。這些做了全額預(yù)提的公司在這次的清繳政策中不會(huì)受到重大的影響。
任志強(qiáng)：一段時(shí)間之后，也許上市公司的報(bào)表就可以證明，這項(xiàng)已有十多年歷史的法令即使重申也不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的盈利情況產(chǎn)生過大的影響。真正影響增值稅的是扣除項(xiàng)的計(jì)算與成本的分?jǐn)�，而不是上市公司的偷稅和拒交。上市公司的業(yè)績(jī)要求與再融資要求早就消除了其主觀拖延結(jié)算的動(dòng)因。
另外，針對(duì)政策對(duì)市場(chǎng)的影響，潘石屹預(yù)測(cè)：我想一定會(huì)有一些開發(fā)商會(huì)轉(zhuǎn)變自己的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，把過去以銷售為主轉(zhuǎn)向以自己持有為主，因?yàn)樽约撼钟械奈飿I(yè)不用繳納這從30-60%不等的土地增值稅，同時(shí)，出租的回報(bào)率在中國(guó)比其他的國(guó)家和城市都要高很多。
在博客中，一向語(yǔ)出驚人的任志強(qiáng)再次炮轟政策，認(rèn)為征收土地增值稅不合理：我不認(rèn)為出讓的土地有理由在已收取出讓租期中的土地使用費(fèi)、放棄了土地出租期的使用權(quán)之后，政府應(yīng)再收取土地的增值稅。因?yàn)檫@等于對(duì)不轉(zhuǎn)讓土地與房產(chǎn)直接進(jìn)行建筑出租經(jīng)營(yíng)而取得利潤(rùn)的企業(yè)與用轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)方式開發(fā)的企業(yè)實(shí)行了同等的土地出讓中的差別稅制。
出讓金就是合理合法的土地收益，招拍掛中的競(jìng)價(jià)增值也是土地的收益、增值稅同樣是土地的收益、二手房轉(zhuǎn)讓中還有土地的增值稅，同一塊已出租的土地中政府在不斷的無限制的追蹤加收土地中的收益。這正如同周其仁教授所提出的“土地增值歸公”，那么土地貶值時(shí)，又由誰(shuí)來承擔(dān)貶值的損失呢？
盡管任志強(qiáng)在博客里嚴(yán)肅的猛批政府征收增值稅的舉措，在文章的結(jié)尾卻難得的調(diào)侃：我不認(rèn)為增值稅是合理的，但國(guó)家出臺(tái)的稅法則是必須執(zhí)行的。過去是這樣，今天也是如此。新文件并不會(huì)改變公司運(yùn)行的情況，也不會(huì)因此而影響房屋產(chǎn)品的定價(jià)。我相信無非是每次新文件都會(huì)帶動(dòng)媒體的一陣風(fēng)而已。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)
相關(guān)專題：
[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對(duì)于國(guó)家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤(rùn)，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房?jī)r(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國(guó)家每個(gè)政策都會(huì)形成房?jī)r(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房?jī)r(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
