2月1日是《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》正式實(shí)施的第一天，記者從昆明市地稅局獲悉，目前實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)，仍按原規(guī)定執(zhí)行預(yù)征土地增值稅。據(jù)悉，目前國(guó)內(nèi)還沒有任何地方政府出臺(tái)針對(duì)該文件的實(shí)施細(xì)則。
《通知》明確，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。據(jù)昆明市地稅局介紹，雖然實(shí)施細(xì)則未出臺(tái)，但土地增值稅的征收工作并沒有停止，昆明市還將按照原規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)（銷）售商品房收入1％的比例進(jìn)行預(yù)征土地增值稅，該項(xiàng)稅收自2005年就已開始執(zhí)行了，新的政策和實(shí)施細(xì)則是對(duì)原稅收政策的進(jìn)一步完善。
昆明地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，新政執(zhí)行后，未來(lái)要增加多少成本，他們要看具體細(xì)則才能做出計(jì)算。但不管增加多少，都會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)。
