財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康10日在“第八屆中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與政策論壇”上表示，物業(yè)稅的試點(diǎn)范圍已從六處擴(kuò)的到十處，總體的發(fā)展趨勢(shì)是漸進(jìn)的，但是應(yīng)該盡可能把漸進(jìn)過(guò)程推快一點(diǎn)。
今年9月初，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建和天津4省市為第二批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)地區(qū)。第一批試點(diǎn)自2005年起已在北京、深圳、重慶、寧夏、遼寧和江蘇運(yùn)行。但擴(kuò)大試點(diǎn)依然停留在空轉(zhuǎn)階段，也就是說(shuō)，即使在試點(diǎn)城市，這項(xiàng)稅收也并未能落到現(xiàn)實(shí)之中，而只是停留在有關(guān)部門(mén)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)里。
目前很多的研究者和社會(huì)各界都在關(guān)注，空轉(zhuǎn)什么時(shí)候轉(zhuǎn)為實(shí)轉(zhuǎn)，什么時(shí)候把試點(diǎn)比較快的推開(kāi)。賈康表示，經(jīng)過(guò)初步了解，這方面的配套條件現(xiàn)在很快到位還有困難，比如相關(guān)的管理人員、相關(guān)的適用技術(shù)因素到位，以及在《物權(quán)法》推出以后怎樣使財(cái)產(chǎn)登記制度、財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度和真正的實(shí)名制作為前提的基礎(chǔ)工作做到位，顯然還是很有難度的。
賈康建議，有關(guān)部門(mén)在下決心把物業(yè)稅由空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入實(shí)轉(zhuǎn)時(shí)，是不是可以考慮明顯的營(yíng)業(yè)性和非營(yíng)業(yè)性，這樣有助于減少摩擦，取得社會(huì)公眾高度的認(rèn)可；同時(shí)，非營(yíng)業(yè)性的房產(chǎn)如果開(kāi)征物業(yè)稅，建議從獨(dú)立的別墅、豪宅開(kāi)始。
在許多西方國(guó)家，物業(yè)稅是地方政府的主體稅種。在美國(guó)，整個(gè)房地產(chǎn)的財(cái)富占私人財(cái)富的55%，財(cái)產(chǎn)稅占縣一級(jí)政府收入的68%，市鎮(zhèn)政府收入的53%，學(xué)區(qū)政府收入的68%.而中國(guó)地方政府目前并沒(méi)有主體稅種，1995至2005年期間的財(cái)產(chǎn)稅收入占地方財(cái)政收入的比重平均僅為7.36%.
“如果物業(yè)稅能夠推出，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)，就會(huì)實(shí)現(xiàn)最基本的內(nèi)外資并軌�！辟Z康說(shuō)，這樣的機(jī)制對(duì)中國(guó)的意義不言而喻，非常重大，可以把目前地方政府短期行為的土地財(cái)政，改造成為長(zhǎng)期行為的土地財(cái)政，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的地方政府職能和財(cái)源建設(shè)契合，就可以靠這個(gè)支柱稅種實(shí)現(xiàn)，從而為經(jīng)濟(jì)建設(shè)型政府向公共服務(wù)型政府轉(zhuǎn)型打下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
有關(guān)專(zhuān)家還指出，比起地方政府來(lái)，整個(gè)社會(huì)也將因?yàn)橐豁?xiàng)稅收而得益，因?yàn)槲飿I(yè)稅除了增加收入之外，還有另一個(gè)作用：調(diào)節(jié)貧富差距。
上海證券報(bào)
相關(guān)專(zhuān)題：擬征大戶(hù)型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶(hù)型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
