我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，從影響上看，物業(yè)稅的開征可促進(jìn)二手房的釋放，從而對(duì)抑制房價(jià)產(chǎn)生積極作用。據(jù)他介紹，目前北京二手房的總存量大約有500萬套，而按照6%的正常流轉(zhuǎn)量來算的話，北京每年的二手房交易量應(yīng)該在30萬套左右，但是實(shí)際的情況是北京市場上的二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字，去年的交易量僅僅為7.5萬套。
對(duì)于二手房一直沒有大量釋放的原因，胡景暉說，主要問題是沒有對(duì)保有環(huán)節(jié)征收任何稅費(fèi)，一旦開征物業(yè)稅，這將增大持有成本，從而能激活二手房市場。從目前實(shí)施的一些調(diào)控政策看，主要還是打擊短期投機(jī)行為，而物業(yè)稅的實(shí)施則是長遠(yuǎn)行為。
對(duì)此，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，稅改對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展會(huì)起到一定的積極作用，但是，其對(duì)房價(jià)的漲跌并不會(huì)起到直接作用，而決定房價(jià)的漲跌必然是市場供求關(guān)系的變化。
“就目前北京市場來看，由于北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快所帶動(dòng)的大量拆遷住房需求、2008年奧運(yùn)契機(jī)所帶動(dòng)的大批外來人員的置業(yè)需求和北京作為國際大都市吸引著大批的精英人士而產(chǎn)生的住房需求、人們生活水平的提高而導(dǎo)致的升級(jí)置業(yè)需求、放開匯率以來的人民幣升值預(yù)期所帶動(dòng)的國際投資需求，這些剛性需求和潛在需求量巨大，而供應(yīng)量卻受到諸多自然條件與制度限制無法大幅度相應(yīng)提升，供需之間存在著巨大的潛在缺口。因此，即使物業(yè)稅在短期內(nèi)就出臺(tái)，對(duì)于北京的房價(jià)影響也會(huì)有限。”金育松說。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
