國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在公開場(chǎng)合表示，物業(yè)稅開征尚無(wú)明確時(shí)間表，但關(guān)于“物業(yè)稅”的話題，仍然在房產(chǎn)市場(chǎng)中一直不絕于耳。記者日前在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于9月底房貸政策的調(diào)整，似乎被市場(chǎng)理解為開征物業(yè)稅前所做的準(zhǔn)備。不過有關(guān)專家表示，物業(yè)稅是否會(huì)起到降低房?jī)r(jià)的作用還不確定。
“物業(yè)稅若要開征，勢(shì)必要求對(duì)市場(chǎng)當(dāng)中個(gè)人的房產(chǎn)擁有情況，尤其是套數(shù)上作更加深入的了解。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受記者采訪時(shí)稱，房貸首付比例以及利率的提升，限制了炒房行為的同時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的征信情況也是一種“摸底”。
“稅率太高，對(duì)一般工薪階層而言是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)；稅率過低，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言‘無(wú)關(guān)痛癢’，并不能從根本上解決市場(chǎng)上‘囤房’的問題�！毖ㄐ郾硎�，依照國(guó)際慣例，物業(yè)稅的征收幅度通常在1%-3%之間。鑒于我國(guó)是首次開征物業(yè)稅，且各地房產(chǎn)市場(chǎng)情況不一，稅率方面不宜定得過高，預(yù)計(jì)市場(chǎng)在度過前期的震蕩后將逐步適應(yīng)，而后才視情略為上調(diào)。
上海大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)博士后胡教授認(rèn)為，征收物業(yè)稅將對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的稅收制度起到一定作用，也會(huì)在一定程度打擊“炒房”行為。他表示，物業(yè)稅是要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。由于每年都需要征收，預(yù)計(jì)還是會(huì)對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)一定影響。但物業(yè)稅是否會(huì)起到降低房?jī)r(jià)的作用，他表示如今政策并未明朗，并不能認(rèn)定物業(yè)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下降起到作用。
