8月1日，為期5天的“避稅大戰(zhàn)”終于塵埃落定。強征二手房個稅的首日，北京、上海、杭州等地二手房市瞬間變得冷清。
據(jù)了解，8月1日北京二手房過戶量不足100戶。而強征二手房個稅規(guī)定執(zhí)行前的7月27日、28日、31日三天的總過戶量為3660戶，日均1220戶，前后相差懸殊，二手房市場在經(jīng)歷短暫而喧囂的“火熱”狀態(tài)后立即墜入“冰點”。
“主要原因在于一方面二手房簽約過戶都集中在7月底；另一方面大家對政策還存有觀望情緒�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，由于從8月1日開始，強征二手房個稅政策開始實施，而且個人所得稅的原房價、現(xiàn)房價和抵扣項目的計算很復(fù)雜，有些數(shù)據(jù)的采集比較困難，所以大都采取成交價的1%來計征。“其實我們也計算過，按照全房價的1%或者按照差價減去抵扣項目的20%，實際上整體的稅賦負(fù)擔(dān)比營業(yè)稅要小得多�！�
據(jù)了解，契稅按照普通住宅總房價的1.5%，加上兩次的印花稅是0.1%，而購房不足5年出售，要按總房價交5.5%的營業(yè)稅，加起來就是7.1%了，現(xiàn)在還有“個稅”。此外，裝修費用一般要達(dá)總房價的10%，如果貸款買房要還利息，加上中介交易還有1%-2%的交易傭金，這些費用加起來大概是總房價的17%-20%.
這就意味著，如果在購房一兩年甚至更短時間內(nèi)就把房產(chǎn)售出并獲得利潤，房價的年平均漲幅至少要達(dá)到17%-20%才有這種可能性。
政策的變化已經(jīng)很大程度上提高了房產(chǎn)交易的成本，在短期內(nèi)靠炒房獲利變得更難了。于是現(xiàn)在市場上就有人開始打起了“逃稅”的主意。一直準(zhǔn)備購買二手房的王小姐告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者：“只要找中介公司做個虛假合同就可以了。先預(yù)付一部分款項，然后在合同上故意把交易價格做低，這樣就可以達(dá)到少交稅的目的�；蛘摺宰獯邸�，其實房子是售出了，但卻謊稱是出租，等到滿5年再改成出售，這樣也行�！钡氰b于種種考慮，王女士又疑慮重重，打消了購買二手房的念頭：“二手房的價錢也不便宜，我又沒有什么經(jīng)驗，房子有什么質(zhì)量問題我也看不出來，雖然新房也存在這些問題，但是總歸相對好一些�！�
胡景暉對此表示，短期內(nèi)肯定會刺激二手房的成交價，因為不管是營業(yè)稅還是個稅相當(dāng)一部分都會轉(zhuǎn)嫁給購房人，實際的二手房成交價在兩稅之后有可能會上升。另外，也有可能造成房源供給更加緊張。
“提高營業(yè)稅和個稅征收水平，初衷主要是為了打擊投資和投機(jī)購房者，如果無法區(qū)分住房消費者與住房投資者和投機(jī)者，就只能執(zhí)行一樣的政策�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示。
為了解決居民的住房問題，應(yīng)該大力發(fā)展二手房市場。為了發(fā)展二手房市場，張躍慶表示，要盡快完善房地產(chǎn)相關(guān)配套政策，尤其是稅收政策。在我國，房地產(chǎn)稅收制度是不完善的。完善的房地產(chǎn)稅收制度，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)取得、房地產(chǎn)保有（即持有期間）、房地產(chǎn)交易等環(huán)節(jié)，都設(shè)立相應(yīng)的稅種和稅率，而且根據(jù)需要，還可以對稅率進(jìn)行調(diào)整。比如，為了鼓勵二手房進(jìn)入市場，就要提高持有環(huán)節(jié)即保有環(huán)節(jié)稅率，降低交易環(huán)節(jié)的稅率；如果不鼓勵房地產(chǎn)交易，就要降低保有環(huán)節(jié)的稅收，加大交易環(huán)節(jié)的稅收。正是由于房地產(chǎn)稅收政策不配套，房屋所有者覺得房屋繳稅不合算，所以造成二手房市場交易量萎縮的局面。
“所以，完善房地產(chǎn)各項配套政策，是發(fā)展和規(guī)范我國房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)�！睆堒S慶表示。
