“如果一個(gè)消費(fèi)者因改善居住條件而換房，到底應(yīng)該先買(mǎi)房還是先賣(mài)房？”昨日，在重慶房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)針對(duì)二手房征個(gè)稅的政策組織的座談會(huì)上，我市各大中介對(duì)二手房個(gè)稅新政中的一些細(xì)節(jié)提出質(zhì)疑。
優(yōu)惠政策現(xiàn)漏洞
鋼運(yùn)置業(yè)李總稱(chēng)，通知規(guī)定：對(duì)出售自有住房并在賣(mài)房后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的市民，先以納稅保證金形式繳納，等買(mǎi)新房后，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。通知還規(guī)定，售房者出售已經(jīng)居住五年以上的自有住房，要想免交個(gè)人所得稅，必須只有一套自有住房，否則不能享受這一優(yōu)惠政策。
“該規(guī)定帶來(lái)了一個(gè)新問(wèn)題，如果換房產(chǎn)改善居住條件，到底應(yīng)該先買(mǎi)房還是先賣(mài)房？”李稱(chēng)，“如果先買(mǎi)后賣(mài)，那就是兩套自有住房，按照新政，就不可能享受稅收免征優(yōu)惠；如果先賣(mài)后買(mǎi)，那么，在賣(mài)房時(shí)消費(fèi)者先要繳納個(gè)人所得稅，而在買(mǎi)房后，還要尋找租住地。因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房從購(gòu)買(mǎi)到裝潢再到搬進(jìn)新居，至少要兩三個(gè)月時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者住什么地方呢？”
細(xì)則尚不便透露
渝房置業(yè)張經(jīng)理稱(chēng)，市民在出售住房后，首先必須先解決租房問(wèn)題，否則，在新房沒(méi)有購(gòu)置前，沒(méi)有地方安身，這就給消費(fèi)者增加了負(fù)擔(dān)。此外，對(duì)于一位普通消費(fèi)者，又要買(mǎi)房，還要先墊付個(gè)人所得稅，哪來(lái)這么多的錢(qián)呀！
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，稅務(wù)部門(mén)相關(guān)人士稱(chēng)，目前，本部門(mén)還不方便透露重慶本地的具體細(xì)則。
