“除了契稅、營(yíng)業(yè)稅，又要加上個(gè)人所得稅，以后二手房還能不能買？新房的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌呢？”在江寧某樓盤的售樓處，一位前來(lái)看房的市民盧先生很是困惑。
南京新稅收政策的細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，二手房市場(chǎng)所產(chǎn)生的變化對(duì)新商品房市場(chǎng)是否會(huì)有影響？購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)如何？房?jī)r(jià)是否會(huì)因此而有所變動(dòng)？記者就這些購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了多方面的采訪和咨詢。
房?jī)r(jià)將逐步回復(fù)理性
“雖說(shuō)是為了打擊二手房市場(chǎng)的投機(jī)行為，滿足供需平衡，但對(duì)我們買房子的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)怎么好像越漲越高？”一位購(gòu)房者對(duì)此很困惑。
“我愛(ài)我家”房屋租賃置換有限公司市場(chǎng)部的一名資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，強(qiáng)征個(gè)稅表面上是賣方多付了一筆費(fèi)用，實(shí)際上“羊毛還是出在羊身上”，新征個(gè)稅還是會(huì)像先前征收營(yíng)業(yè)稅一樣，轉(zhuǎn)嫁到買主身上。
“因?yàn)檎粌H征稅，還出臺(tái)多項(xiàng)政策、從各個(gè)方面來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。所以，炒房者不可能再指望短期內(nèi)房?jī)r(jià)增值來(lái)補(bǔ)償交易過(guò)程中的稅費(fèi)。此前杭州等地曾實(shí)施過(guò)強(qiáng)制征收個(gè)稅，效果比較明顯的是二手房上市量減少，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲�！睎|南大學(xué)建筑與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李啟明認(rèn)為，“但是，通過(guò)這一輪強(qiáng)硬的調(diào)控，市場(chǎng)過(guò)多、過(guò)大等不合理需求將被快速擠壓掉，房?jī)r(jià)將逐步回復(fù)理性，不過(guò)這將是一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程�！�
需求轉(zhuǎn)向新商品房
一些年代較久的二手房雖然房子舊，交易過(guò)程中稅費(fèi)較高，但是由于位于城中，且面積小、總價(jià)低，更受一些工薪階層購(gòu)房者的青睞。
然而，隨著營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的征收，無(wú)論從賣方還是從買方來(lái)看，二手房交易都要經(jīng)過(guò)更多的權(quán)衡考慮。
在中介公司內(nèi)，記者采訪了一位前來(lái)咨詢的市民，他表示，“原來(lái)考慮在城南買一套二
手房，但是看了很久都沒(méi)能找到一套合適的，如今二手房又要征收個(gè)稅，二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)肯定要漲起來(lái)，與其這樣，還不如在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地區(qū)買一套小戶型的商品房呢�！�
自住型購(gòu)房者更吃香
江寧一在售樓盤的開(kāi)發(fā)商透露：“最近投資者和購(gòu)買第二套住房的人明顯減少。我們?cè)趶V告里已經(jīng)不提升值潛力等字眼了，目前正在抓緊時(shí)間進(jìn)一步完善配套，實(shí)實(shí)在在的東西更有效�！�
晟成置業(yè)機(jī)構(gòu)總監(jiān)秦少洲分析，雖然南京市部分細(xì)則已出臺(tái)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有一段觀望期。業(yè)內(nèi)有不少開(kāi)發(fā)商在新政之后不忙著推新房，而在策劃搞些社區(qū)活動(dòng)，以讓入住的老業(yè)主更滿意。因?yàn)楝F(xiàn)在看來(lái)，新政限制已經(jīng)明確指向了炒房者，開(kāi)發(fā)商只有更關(guān)注住宅真正的品質(zhì)和自身的服務(wù)，才能贏得自住型購(gòu)房者。
