二手房個(gè)稅開征，是否所有來不及避稅的二手房都會(huì)受到影響？日前，高力國際發(fā)布的最新報(bào)告顯示，由于受到房價(jià)漲幅的限制，滬上近一兩年內(nèi)的次新房實(shí)際征收個(gè)稅的比例較小，二手房征收個(gè)稅政策對(duì)其影響并不大。
政策規(guī)定在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納20％的個(gè)稅。如此一來，將個(gè)人所得稅政策中允許的扣除費(fèi)用全部考慮進(jìn)去，持有一年的住宅房價(jià)需增長27才可以收支平衡，同時(shí)所得稅的支出為零；而持有兩年的住宅，由于多付一年利息，房價(jià)需增長31才能達(dá)到收支平衡。
據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，2004年6月至2006年6月間，上海外環(huán)以外區(qū)域的房價(jià)基本為負(fù)增長，個(gè)人所得稅額基本為零；內(nèi)中環(huán)區(qū)域的房價(jià)一年內(nèi)增長的最高幅度約30％-40％，二手房個(gè)人所得稅的繳納約在0.5-1.8之間，其中由于2004年年中的價(jià)格較高，因此，考慮扣除因素，這時(shí)購入的物業(yè)持有兩年仍不能達(dá)到收支平衡。所以，目前持有兩年以內(nèi)的住宅投資者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)實(shí)際利潤很低，相應(yīng)繳稅也不高。
與此同時(shí)，二手房個(gè)稅征收對(duì)自住購房市場會(huì)產(chǎn)生一定影響。個(gè)稅開征后，購買二手房自住者會(huì)產(chǎn)生持幣觀望心理，導(dǎo)致交易量下降；而先前營業(yè)稅的實(shí)施，已使部分投資者退出市場，目前市場上存活的投資者抗風(fēng)險(xiǎn)能力都較強(qiáng)，手中物業(yè)也會(huì)轉(zhuǎn)而進(jìn)行出租以抵銷稅額；即使部分投資者將稅額轉(zhuǎn)嫁到買方，但轉(zhuǎn)嫁稅額占售價(jià)的比例也不會(huì)很高。
據(jù)臣信房屋行銷部市場研究中心主任陳艷預(yù)計(jì)，二手房個(gè)稅正式實(shí)施后，古北、聯(lián)洋等前期投資客較為集中、二手房交易活躍的區(qū)域，短時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)零成交的可能。而普陀、虹口、楊浦等區(qū)域，由于5年內(nèi)次新房不是其市場的主力支撐，因此二手房交易市場變化不會(huì)太大。
