8月份一開始，我市二手房過戶數(shù)量因強(qiáng)征個稅政策的出臺而持續(xù)走低。一家知名二手房中介公司旗下有20多個門店，8月2日、3日兩天一共才成交了一套二手房。隨著南京二手房個稅征收細(xì)則的出臺，昨天有中介公司人士分析，按照總房價的1％繳納個稅，將能夠在一定程度上抑制炒房族，從而穩(wěn)定房價。
二手房交易萎縮嚴(yán)重
華僑路交易中心有關(guān)人士介紹說，8月1日至今，華僑路市場每天受理的二手房過戶量都在十多套上下，全市3個市場加起來也都在100套以內(nèi)。中介公司前兩天更是生意慘淡。某知名中介旗下20多個門店，從2日到3日一共只成交了一套二手房。這還不是最慘的，許多中小中介已經(jīng)連續(xù)多日沒有進(jìn)賬了。我愛我家中介公司市場部人士說，7月底最后4天的成交量相當(dāng)于平時一個半月的成交量，生意隨后淡下來也在情理之中。近日，我市租房市場的房源數(shù)量也出現(xiàn)了近兩成的下降。相關(guān)人士分析說，許多在7月底沒有出手房子的市民，面對新政策都開始重新考慮房子的處置問題，在這期間，他們干脆將房子從轉(zhuǎn)讓和租賃的市場中都撤了下來。
個稅征收有望穩(wěn)定房價
“近年來成交的商品房，房產(chǎn)管理部門都有備案，你買進(jìn)來的價格其實(shí)完全透明。在這樣的情況下，稅務(wù)部門如果不深究總價1％還是差額20％的問題，實(shí)際上是給了市民一段時期的調(diào)整期。如果未來房價控制不住繼續(xù)上漲，不排除管理部門會從嚴(yán)征收個稅。”中介公司人士分析，屆時政府部門可能把稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)對接起來，強(qiáng)制征收差價20％來減少炒房者的超額利潤。某中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理提醒市民說，如果以后購買二手房遇到房主加價1％的情況，完全可以據(jù)理力爭，因?yàn)槿绻u房者在一年內(nèi)再買房可以享受稅收返還，1％的個稅不應(yīng)該由買房人承擔(dān)。
新房銷售或?qū)⒂瓉硇「叱?/STRONG>
某二手房中介公司分析員說，賣掉二手房的市民，需要2個月左右的時間來選擇新房，因此，在7月底出現(xiàn)的二手房銷售高峰，也許會在9月份轉(zhuǎn)化為購買力，促進(jìn)一部分新房樓盤的銷售。對于先前的新房炒家來說，想要從房價上漲中賺到錢是越來越難了。業(yè)內(nèi)人士分析說，按照新房首付30％，貸款70％的資金來計算，買新房子要繳2％的契稅，還要交2％的物業(yè)維修基金，還有每年折算下來約4.2％的利息，如果要在第一年就把房子賣掉，還需要交納總計約6.5％的個稅、營業(yè)稅。換句話說，如果一年內(nèi)房價不出現(xiàn)10％以上的漲幅，炒家出手就會虧本。從這個層面上說，稅收組合拳的不斷完善，對炒房族是個抑制。
