營(yíng)業(yè)稅門檻從兩年變?yōu)槲迥旰�，避稅方法花樣百出。業(yè)內(nèi)人士提醒“有稅房東”，在尋找避稅策略的同時(shí)，必須看清為此付出的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)價(jià)。同時(shí)建議行政主管部門，進(jìn)一步細(xì)化房屋交易的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)管理力度，將一些鉆法律漏洞之舉堵死在搖籃里。
為逃避“國(guó)八條”兩年?duì)I業(yè)稅的規(guī)定，本市去年引發(fā)的一些糾紛仍懸而未決。今年“國(guó)六條”出臺(tái)后，一些“有稅房東”又歷史重演，作低價(jià)格、假贈(zèng)與、延期交易、轉(zhuǎn)為股權(quán)……千方百計(jì)企圖少繳些稅，結(jié)果埋下了隱患的種子。
上海華東理工大學(xué)房地產(chǎn)與城市文化研究所特約研究員凌嘉琪表示，新政五年規(guī)定一出，很多房東都打起了逃避營(yíng)業(yè)稅的算盤。有的雖然把營(yíng)業(yè)稅加到了房?jī)r(jià)里面，但有價(jià)無(wú)市。因此，不少人想到作低價(jià)格等方式逃避高額稅負(fù)。他進(jìn)一步講到，中介門店一般可分為樓盤店和社區(qū)店，前者主要在新盤周邊布局，五年之內(nèi)房源較多，受營(yíng)業(yè)稅影響很大。而社區(qū)店，因?yàn)榻?jīng)手房源大多房齡較老，影響倒不明顯。
上海君悅律師事務(wù)所房產(chǎn)主管杜鴻亮表示，除了作低房?jī)r(jià)之外，假贈(zèng)與也是常用的一招。普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心指出，贈(zèng)與方式不管是住宅還是商業(yè)用房，只需繳納3％的契稅。而五年之內(nèi)非普通住房，出售則要繳納契稅3％＋營(yíng)業(yè)稅5.5％，商業(yè)用房更多，因此假贈(zèng)與、真交易就成為一些房東的“新選擇”。另外，還有的采取延期交易、轉(zhuǎn)為股權(quán)的方式避稅。
所謂延期交易，指先交房，延至一定期限后再過(guò)戶，一些即將滿五年的房源這招用得特別多。轉(zhuǎn)為股權(quán)，則指為了合理避稅，出售方將不動(dòng)產(chǎn)納入企業(yè)資產(chǎn)包，通過(guò)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的方式，完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師許海波指出，交易越復(fù)雜，交易周期越長(zhǎng)，合同風(fēng)險(xiǎn)就越大。利益驅(qū)動(dòng)下的幾種逃避或規(guī)避方式，都存在不同程度的道德、市場(chǎng)或法律風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)引發(fā)一些不必要的糾紛。去年“國(guó)八條”出臺(tái)后，相當(dāng)多的人采取了延期交易的方式，結(jié)果因此導(dǎo)致的毀約、拖欠尾款、不能及時(shí)清償銀行貸款最終無(wú)法過(guò)戶等糾紛大量增加，有些到現(xiàn)在還久拖未決。本意為了省小錢，結(jié)果卻惹上大麻煩。
