7月1日起，長春市的房主出賣未滿5年的住房，將全額繳納營業(yè)稅。同時，房屋交易中的土地增值稅、印花稅今起也開始征收。
超過5年普通住房可申請免稅
2005年6月1日起，不足2年二手房全額開征營業(yè)稅；按國家有關規(guī)定，2006年6月1日起，年限提高到5年。昨日記者從長春市地稅局了解到，從今日起，長春市不足5年的二手房將全額征收營業(yè)稅。今日起，超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，要持有關材料向地稅部門申請免征營業(yè)稅，地稅部門對材料審核符合條件的，給予免征營業(yè)稅。
超過5年（含5年）的二手房不能提供普通住房證明材料或?qū)徍瞬环蠗l件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
普通住房暫免土地增值稅
記者從長春市地稅局獲悉，二手房交易今日同時開征的還有兩個稅種：土地增值稅和印花稅。
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而就其增值部分對賣房者征收的一種稅，本次我省是首次對二手房交易征收土地增值稅，稅率為四級超額累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；超過50%未超過100%的部分，稅率為40%；超過100%未超過200%的部分，稅率為50%；超過200%的部分，稅率為60%.
印花稅，買賣房屋時書立合同或具有合同性質(zhì)協(xié)議的買賣雙方都為納稅人，計稅依據(jù)為合同所載金額，稅率為萬分之五。
普通住宅暫時免征土地增值稅。目前長春市非普通住宅不少，但由于房屋情況各自不同，繳納土地增值稅方式也是不一樣的。
常見問題解答
普通和非普通住宅區(qū)別在哪？
問：我有套150平方米的房子，但容積率在1.0以上，算不算是普通住宅？
答：普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。上面條件有一個不滿足就是非普通住宅。
購房起算時間怎么算？
問：林女士7年前按揭的商品房貸款已還清，產(chǎn)權證下證3年，出售是否交營業(yè)稅？
答：購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。
營業(yè)稅如何計算？
1.購入住房5年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率（5％）
2.購買非普通住房超過5年后售出：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％）
3.購買普通住房超過5年（含5年）時售出：免征營業(yè)稅
