7月1日起，長(zhǎng)春市的房主出賣未滿5年的住房，將全額繳納營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，房屋交易中的土地增值稅、印花稅今起也開始征收。
超過(guò)5年普通住房可申請(qǐng)免稅
2005年6月1日起，不足2年二手房全額開征營(yíng)業(yè)稅；按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，2006年6月1日起，年限提高到5年。昨日記者從長(zhǎng)春市地稅局了解到，從今日起，長(zhǎng)春市不足5年的二手房將全額征收營(yíng)業(yè)稅。今日起，超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，要持有關(guān)材料向地稅部門申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅，地稅部門對(duì)材料審核符合條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。
超過(guò)5年（含5年）的二手房不能提供普通住房證明材料或?qū)徍瞬环蠗l件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
普通住房暫免土地增值稅
記者從長(zhǎng)春市地稅局獲悉，二手房交易今日同時(shí)開征的還有兩個(gè)稅種：土地增值稅和印花稅。
土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而就其增值部分對(duì)賣房者征收的一種稅，本次我省是首次對(duì)二手房交易征收土地增值稅，稅率為四級(jí)超額累進(jìn)稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；超過(guò)50%未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；超過(guò)100%未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；超過(guò)200%的部分，稅率為60%.
印花稅，買賣房屋時(shí)書立合同或具有合同性質(zhì)協(xié)議的買賣雙方都為納稅人，計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額，稅率為萬(wàn)分之五。
普通住宅暫時(shí)免征土地增值稅。目前長(zhǎng)春市非普通住宅不少，但由于房屋情況各自不同，繳納土地增值稅方式也是不一樣的。
常見問(wèn)題解答
普通和非普通住宅區(qū)別在哪？
問(wèn)：我有套150平方米的房子，但容積率在1.0以上，算不算是普通住宅？
答：普通住宅須同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。上面條件有一個(gè)不滿足就是非普通住宅。
購(gòu)房起算時(shí)間怎么算？
問(wèn)：林女士7年前按揭的商品房貸款已還清，產(chǎn)權(quán)證下證3年，出售是否交營(yíng)業(yè)稅？
答：購(gòu)房時(shí)間是否滿5年，是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時(shí)間為準(zhǔn)。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購(gòu)房的正式時(shí)間。
營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？
1.購(gòu)入住房5年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％）
2.購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年后售出：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）
3.購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅
