由生活日?qǐng)?bào)主辦的第二屆二手房展在歷下大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)開幕，十余家信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)的品牌中介公司攜帶萬(wàn)余條房源信息參加，為市民提供了免費(fèi)貸款、交易、評(píng)估、租賃等全方位的政策咨詢服務(wù)。本次“交易節(jié)”上，過(guò)了5年營(yíng)業(yè)稅征收期限的二手房成為主角。
“以前看中了一套房子，但營(yíng)業(yè)稅征收年限突然延長(zhǎng)后，原房主不愿意承擔(dān)多出來(lái)的稅費(fèi)，只好泡湯。“在本次二手房展上，省城某事業(yè)單位的胡先生告訴記者，他的購(gòu)房目標(biāo)是房齡2年以上5年以內(nèi)的二手房和次新房，但由于新的營(yíng)業(yè)稅征收政策突然出臺(tái)，導(dǎo)致很多這個(gè)范圍內(nèi)的房子價(jià)格上漲了不少，他只好把自己的購(gòu)房目標(biāo)鎖定在了5年以上的二手房上。
記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，不少市民都改變了自己的購(gòu)房打算，從此前的二手次新房變成了營(yíng)業(yè)稅征收年限外的舊房�！半m然房子戶型老了些，但免征營(yíng)業(yè)稅對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的誘惑，節(jié)省下來(lái)的錢都可以裝修了�！睅е笥褋�(lái)現(xiàn)場(chǎng)挑選房子的市民劉先生表示。
據(jù)一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介紹，此前房齡在5年內(nèi)的次新房最受市民歡迎，這些房子配套設(shè)施較好、房型結(jié)構(gòu)也比較合理。但是新的二手房營(yíng)業(yè)稅征收以后，由于此類大面積房型總價(jià)較高成了累贅，成交量明顯受到影響。相對(duì)于此，5-10年房齡的二手房，雖然房齡多了，但由于這些房子主要分布在中心城區(qū)的熱點(diǎn)地段，而且房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于次新房，所以較容易被購(gòu)房者接受。
另?yè)?jù)記者了解，10-15年房齡的房屋，多因市民換房而出售，此類房屋多為60平方米左右的小面積房型，且部分房屋沒(méi)有煤氣管道，小區(qū)環(huán)境一般；而15年以上房齡的二手房，一般為老城區(qū)的老式群樓，面積小，總價(jià)低。由于以上兩類房屋一般都超出銀行貸款的審批范圍，在銷售中遇到的問(wèn)題最多，成交量不是很高。
瑪雅中介一名負(fù)責(zé)人介紹，新的二手房營(yíng)業(yè)稅征收方法出臺(tái)后，對(duì)此前銷售最火的5年內(nèi)二手房沖擊最大。由于此類房屋是不少中介的主打，很多中介生意頓時(shí)冷清了下來(lái)，有的一個(gè)月成交不了一套。現(xiàn)在，很多中介都將生意方向轉(zhuǎn)到了房齡5-10年的二手房，而這些房子的銷售也是最火的。
