自6月下旬起,我市房產(chǎn)贈(zèng)與契稅全面恢復(fù)至3%后,抵押、典當(dāng)成為二手房交易逃避營(yíng)業(yè)稅的新渠道。這是記者昨日從市內(nèi)各二手房中介得到的消息。
鋼運(yùn)置業(yè)、琴琴房產(chǎn)等中介介紹,6月下旬,房產(chǎn)贈(zèng)與契稅恢復(fù)至3%后,半個(gè)多月幾乎沒(méi)有接到贈(zèng)與業(yè)務(wù),加上主城各房交所對(duì)少報(bào)交易價(jià)、逃避營(yíng)業(yè)稅的行為加強(qiáng)了監(jiān)控,二手房買賣雙方開(kāi)始尋找新的避稅渠道。
贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)提高至3%后,與繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅相比,仍有1.5%的優(yōu)勢(shì)(贈(zèng)與要繳1%的土地增值稅),為何業(yè)務(wù)仍不景氣?中原地產(chǎn)解釋,實(shí)際能節(jié)約的成本并不多,因?yàn)橘?zèng)與雙方還須承擔(dān)約20元/平方米的公證費(fèi),同時(shí),買方還辦不了按揭,只能一次性付款。
少報(bào)交易價(jià)也走不通,因?yàn)楦鞣拷凰訌?qiáng)了這方面的監(jiān)控。有中介稱,上周,該中介接了十多筆這類業(yè)務(wù),但最后送至各房交所準(zhǔn)備繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí),均被發(fā)回要求重新評(píng)估交易價(jià)。
不過(guò),還是有人絞盡腦汁想出了抵押、典當(dāng)?shù)幕ㄕ小d撨\(yùn)置業(yè)稱,該公司上周就成交了數(shù)十套抵押、典當(dāng)房屋買賣。如有賣家以30萬(wàn)元賣一套不到5年的房,按房產(chǎn)新政要求,得繳16500元的營(yíng)業(yè)稅。如買賣雙方簽一份《抵押或典當(dāng)合同》,表明賣家因急需用錢(qián),將房屋抵押(典當(dāng))給買家,價(jià)格為30萬(wàn)元,并同時(shí)約定如在抵押(回贖)期內(nèi)賣價(jià)不將房屋贖回,房屋所有權(quán)將歸買家所有。賣家只要與買方將房產(chǎn)證、抵押(典當(dāng))合同及雙方身份證等材料備齊,共同到房交所進(jìn)行登記。
抵押(回贖)期過(guò)后,只要賣家不履行抵押(典當(dāng))合同的約定,償還買家的費(fèi)用,買家自然取得房屋所有權(quán),雙方到房交所辦理過(guò)戶手續(xù)即可。這樣,賣家就省下?tīng)I(yíng)業(yè)稅,只要繳納過(guò)戶的契稅和印花稅即可。
但任何避稅花招都暗藏風(fēng)險(xiǎn)。鋼運(yùn)置業(yè)介紹,在約定期限內(nèi),如賣家不想賣房了,只要在約定期限內(nèi)把錢(qián)還給買家即可,那么買家只能吃啞巴虧,因?yàn)殡p方未發(fā)生買賣關(guān)系。同時(shí),抵押或典當(dāng)不能按揭,只能一次性付款,買家壓力和風(fēng)險(xiǎn)都較大。