專業(yè)人士認(rèn)為，10月1日前可能出現(xiàn)突擊交易從今年10月1日起，二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格要進(jìn)行調(diào)整，首次單列的106個(gè)樓盤因?yàn)橛?jì)稅標(biāo)準(zhǔn)提高幅度很大，買賣雙方可能趕在“十一”前交易以規(guī)避相關(guān)稅收。
北京市地稅局在本周一發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，與去年的價(jià)格相比，新的最低計(jì)稅價(jià)格大多進(jìn)行了上調(diào)，對(duì)于成交價(jià)格低于二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格而且沒正當(dāng)理由的，將均以最低計(jì)稅價(jià)格作為核定征稅的基數(shù)。
與此前市建委將房產(chǎn)類別分為“二手商品房”和“已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房”明顯不同的是，此次《通知》對(duì)二手房細(xì)分為六類：二手商品住房、特殊二手商品住房、再上市的已購公房、再上市的經(jīng)濟(jì)適用住房、二手辦公用房、二手商業(yè)用房。考慮到二手房交易在地理位置上的差異，該《通知》按照“基準(zhǔn)價(jià)格”和“土地級(jí)別”，對(duì)于不同地區(qū)制定了具體的標(biāo)準(zhǔn)，有些甚至具體到了樓盤。比如建國門內(nèi)地區(qū)，一套房屋再上市的征稅“基準(zhǔn)價(jià)格”就是9117元，土地級(jí)別是1、2級(jí)。
這次北京市地稅局首次單列了106個(gè)二手商品住房特殊樓盤的最低計(jì)稅價(jià)格，普遍比所在區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格要高出很多。像位于德勝門外地區(qū)的觀河錦園，其最低計(jì)稅價(jià)格為10397元，比所在區(qū)域最低計(jì)稅價(jià)格整整高出3041元。
鏈家公司的專業(yè)人士認(rèn)為，同一區(qū)域必然有一些項(xiàng)目品質(zhì)更高，用區(qū)域內(nèi)的平均計(jì)稅價(jià)格來衡量它們并不合適，因此把它們單列出來能夠更好地防止做低價(jià)格逃稅。
僅僅在契稅方面就會(huì)多出一筆。專業(yè)人士算了一筆賬：比如張先生購買了東城區(qū)雍和家園100平方米的一套房，根據(jù)新規(guī)定，該項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)為9628元/平方米；但如果沒有單獨(dú)列出，張先生的最低計(jì)稅價(jià)格完全可以按照區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)7226元/平方米計(jì)算，受新政策影響，張先生的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高了2402元/平方米，在契稅的繳納上就應(yīng)該多出3603元（2402×100×1.5%）。另外，營業(yè)稅、印花稅等也會(huì)有所增加，加起來是一筆不小的數(shù)目。
但因?yàn)?0月1日前仍可能通過做低價(jià)格的方式規(guī)避稅收，所以，新政策可能促使這106個(gè)樓盤的一些業(yè)主趕在10月1日前進(jìn)行交易。
