從10月1日起，北京二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格、年代等修正系數(shù)將有“新版本”，買賣雙方所交納的契稅、印花稅也隨之調(diào)整。昨天，北京市地稅局公布了調(diào)整二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格的通知，該通知列出了七份附件，針對(duì)二手房交易納稅公布如此詳盡、大量的信息，在北京尚屬首次。
全面公布各項(xiàng)修正系數(shù)
為挽回虛報(bào)二手房成交價(jià)格而造成的契稅、印花稅等稅收的流失，去年2月1日起，北京市地稅局實(shí)施二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格制度，當(dāng)時(shí)還表示將不定期進(jìn)行調(diào)整。昨天，地稅局再次調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格。
該通知稱，二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格的計(jì)算公式為：計(jì)稅價(jià)格=各類房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格×建成年代修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)×房型修正系數(shù)。
為了方便市民查閱，通知中還詳細(xì)地對(duì)不同年代、樓層、屋型等二手房給出各項(xiàng)目具體的修正系數(shù)（詳見北京市地稅局網(wǎng)站“行政公告”欄：http://www.tax861.gov.cn）。
千萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)公司對(duì)地稅局該通知研究后表示，明細(xì)各項(xiàng)修正系數(shù)是此次計(jì)稅調(diào)整的最大變化。本次調(diào)整內(nèi)容明確，信息翔實(shí)，既有助于指導(dǎo)百姓置業(yè)，也讓經(jīng)紀(jì)公司有章可循。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司也持相似觀點(diǎn)。
106個(gè)小區(qū)“特殊處理”
該通知的另一個(gè)看點(diǎn)是：?jiǎn)瘟谐鲱U源居、富力城、力鴻花園等北京106個(gè)交易頻繁的小區(qū)，執(zhí)行特殊二手商品房交易最低計(jì)稅價(jià)格。也就是說(shuō)，如果這些小區(qū)的二手房交易價(jià)格低于該指導(dǎo)價(jià)，將會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，并且不作建成年代修正。記者注意到，這些小區(qū)房齡基本上是5年以內(nèi)。
其他二手商品房修正系數(shù)則在100%-106%之間
中大恒基表示，針對(duì)特殊二手商品房制定指導(dǎo)價(jià)格是一個(gè)新的思路，但從各個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)看，成交價(jià)格與指導(dǎo)價(jià)格有一定的差距。
以富力城為例，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)的成交價(jià)格為12000元/平方米左右，高于指導(dǎo)價(jià)格，而中大恒基統(tǒng)計(jì)的成交價(jià)格則在9000多元/平方米的水平，低于指導(dǎo)價(jià)格。
千萬(wàn)家公司還注意到，在住宅禁商的政策頒布后，高檔住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)，此類房產(chǎn)的最低交易價(jià)格建議進(jìn)一步調(diào)整。
上地基準(zhǔn)房?jī)r(jià)漲幅最大，上調(diào)682元
此外，從本次發(fā)布的基準(zhǔn)價(jià)格來(lái)看，整體呈下降趨勢(shì)，特別是土地級(jí)別為一、二、三、四級(jí)的房屋價(jià)格有所調(diào)降，降幅為100元-200元不等。而增幅較為明顯的地區(qū)主要集中在海淀區(qū)、宣武區(qū)廣安門內(nèi)地區(qū)，平均漲幅也在100元至200之間。其中，海淀上地地區(qū)的漲幅最為明顯，漲幅高達(dá)682元。其原因是自去年下半年以來(lái)，上地區(qū)域二手房?jī)r(jià)格一直勁漲。調(diào)高基準(zhǔn)價(jià)順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)。
