國稅總局22日宣布，將提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負抑制囤積土地，促進空置房處置。盡管征稅細則尚未披露，但此舉已經(jīng)影響到開發(fā)商的拿地規(guī)劃，同時加速了中小開發(fā)商的土地變現(xiàn)進程。
印尼金光集團就暫時放棄了一項既定的土地收購計劃。原定今年4月就可以完成對上海紫園對面一塊別墅用地的收購，但記者日前獲悉，出于對最近一段時期政策不穩(wěn)定性的擔憂，此項收購暫時擱淺。
“目前政策走向下，拿下土地之后是否可以獲得別墅建設(shè)工程許可證還無法確定。此外，諸多關(guān)于財稅政策的細節(jié)還沒有出臺。”一知情人士23日對《第一財經(jīng)日報》表示。
金光集團認為：相關(guān)政策起碼要等到7月1日之后才會明朗化，因此該集團接下來如何增加土地持有還要伺機而動。
出于對政策的難以把握，一些中小企業(yè)也在加快土地變現(xiàn)速度。
日前，上海琴海置業(yè)有限公司又出售了公司30%的股權(quán)。該公司唯一的土地儲備是2002年通過協(xié)議出讓獲得的位于上海黃浦區(qū)一住宅項目。通過前后兩次售讓，該公司回籠了人民幣1.45億元。
無獨有偶，G天宸（600620.SH）也于近日發(fā)布公告稱董事會授權(quán)經(jīng)營班子擬以不低于4800萬元的價格轉(zhuǎn)讓閔行區(qū)一塊土地，并于年內(nèi)回籠資金。
就在上述企業(yè)頻頻將土地脫手的同時，另有部分開發(fā)商繼續(xù)對形勢保持樂觀。
首創(chuàng)集團董事長劉曉光就對土地持有環(huán)節(jié)是否可能征稅提出質(zhì)疑，他同時認為這對首創(chuàng)不會有大的影響。
上海萬科房地產(chǎn)集團有限公司副總經(jīng)理鄭康瑞亦認為：“國家出臺土地控制方面的政策可以讓萬科獲得更多的機遇，從而獲取更多二手土地，以及合作開發(fā)的機會�！�
上海復地集團總裁范偉則對房產(chǎn)商儲備土地的行為作出辯解：房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營需要延續(xù)性，如果不適時儲備土地，很難保持開發(fā)的延續(xù)性。而上市公司考慮到業(yè)績因素，也有必要儲備土地。這也就造成開發(fā)商儲備土地過多的表象。因此，他認為國家接下來出臺的政策應該會考慮到各方面因素，從而合理解決這一問題。
