九部委關于二手房營業(yè)稅交納年限提高后，北京市二手房市場反應強烈。5月30日，朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳二手房過戶交易量比平常增加了兩成多。
新政規(guī)定6月1日后，普通二手房在交易環(huán)節(jié)中征收5%營業(yè)稅的政策，由去年的“2年以內”提高到現在的“5年以內”。30日一早，位于朝陽區(qū)石佛營附近的朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳就人滿為患。大廳保安介紹，當天早上8點多，前來辦證的人隊伍都排到大廳對面的道路上了，大廳提前開了門。
下午3點多，大廳內仍聚集著近300名等待過戶者。60多歲的張大媽說，前晚她從新聞里看到二手房交易營業(yè)稅年限延至5年后，當晚便與委托的中介聯系，30日上午交完契稅后，她一直在發(fā)證大廳等候�！拔覀兗曳孔诱�3年多一點，要是交5%的營業(yè)稅就要交二三萬！”張大媽笑著指著前面一位男子說，“你看，那就是替我代辦的中介業(yè)務員！”
大廳值班負責人王主任介紹，朝陽房屋登記辦證大廳在本市辦證大廳中面積最大，他們辦過戶申請排號的截止時間為每天下午3點半，只要材料齊全，排上號后一般當天都能辦完過戶手續(xù)。截至當天下午4點，他們共受理各項業(yè)務1358件，雖未統(tǒng)計二手房過戶人數，但“原來每天辦二手房過戶的有100多件，今天至少增加了20%，明天是最后一天，我估計人會更多，我們明天將營業(yè)時間提前了半個小時，8點就開門！”
中介應對
優(yōu)先為5年內二手房過戶
二手房營業(yè)稅新政出來后，本市各二手房交易中介咨詢電話都被打爆了，各中介負責二手房過戶的部門也都將5年以內的二手房客戶過戶優(yōu)先辦理。
中大恒基過戶部負責人雷鵬軼表示，前晚從電視上看到二手房過戶新政后，他們便緊急對5年以內的客戶進行了排查，對5年以上的二手房過戶日程都往后延了�！捌匠Ｎ乙粔K手機電池要用兩天，今天我一天接了客戶上百個咨詢電話，到下午已經用完了兩塊手機電池！”雷鵬軼說，由于辦過戶要求買賣雙方都要到場，很多客戶在聽說只剩最后兩天后，趕緊向單位請假來協助中介工作人員辦過戶�！拔覀冞^戶部的業(yè)務量比平時增加了一倍多，在150至200件�！�
中原地產權證部主管張小姐也表示，他們辦公室6部電話從當天早上到下午一直都響個不停，全是咨詢二手房過戶的，咨詢者中很多是非中原地產的客戶�！拔覀冞@兩天也都在抓緊為5年內的客戶辦過戶手續(xù)！”
股市影響
房地產股新政下大幅揚升
30日，滬、深兩市房地產板塊并沒有受到政策調控影響，反而出現了大幅揚升走勢。
30日上午9時30分開盤后，部分地產股有所低開，但以G泛海（000046）為首的部分房地產股，直接出現了大幅揚升行情，隨后僅交易了十分鐘左右，G泛海便被幾百萬股買單牢牢封在了漲停板上。G金融街、G華僑城等房地產公司也一度出現漲停走勢，兩市房地產股隨之全線上揚。
有分析師表示，此前，市場已經預期到將有調控政策出臺，從政策內容看，只是表示要控制房價過快上漲，并沒有完全壓制房價上漲的意圖，政策目的比多數市場人士的心理預期要更加樂觀。此外，調控政策將有利于開發(fā)市場的進一步整合，一些龍頭企業(yè)將可能得到并購的機會，從長遠看，不失為一些優(yōu)質房地產企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展良機，所以市場做出了積極反應。
小貼士
無法支付首付能否退房
一些購房者表示，在已經簽了付款兩成的合同，卻正好趕上首付提高，但又實在湊不齊3成首付怎么辦？
匯佳律師事務所主任律師認為，如果合同中沒有規(guī)定相應的、非常明確的免責條款，購房合同無法繼續(xù)履行并非雙方任一方過錯造成的，因此購房人應該可以全額退款。
建設部解釋為何出臺《意見》
“國八條”未能有效落實
30日，建設部新聞發(fā)言人就為何出臺《意見》接受了記者的采訪。新華網
建設部發(fā)言人表示，去年，為解決房地產市場發(fā)展中的突出問題，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國務院辦公廳先后印發(fā)了《國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》和《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（通常稱為兩個“國八條”）。一年來，各地區(qū)、各部門貫徹中央關于房地產市場調控的決策和部署，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。但必須清醒地看到，房地產市場又出現了一些新情況、新問題。主要是：少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。部分地區(qū)中心城市房價上漲過快，人民群眾意見較多。如不加以治理防范，也可能傳遞到其他地區(qū)，演化成全局性問題，影響宏觀經濟穩(wěn)定。
建設部發(fā)言人表示，當前房地產市場中存在的問題，深層次原因是兩個“國八條”的措施在一些地區(qū)沒有得到有效落實。一是多數城市沒有提出增加普通商品房和經濟適用住房供應的具體措施，沒有公布建設規(guī)模、項目布局及進度安排。部分地區(qū)廉租住房制度沒有建立。一些城市適應普通居民需要的中低價位、中小套型住房供應不足。二是部分城市住房需求偏大。今年以來部分地區(qū)居民市場預期變化，購房意愿增強。一些城市房屋拆遷規(guī)模較大，被動性住房需求增加。部分城市外來人員購房比例過大。三是一些地方正面引導不夠，市場透明度不高，加上一些開發(fā)企業(yè)和媒體的炒作，嚴重影響居民市場預期，加劇了市場供需矛盾。四是規(guī)范市場秩序工作不到位，對開發(fā)商的違法違規(guī)行為查處不力。據新華社
購房者
30%的門檻使他們放棄購房
30日，康先生和她的女友最終放棄了購房計劃。雖然手里有13萬元錢，在30%的門檻前，他們看中的一套兩居室變得可望而不可即了。
康先生在建設部下屬的一家事業(yè)單位工作，上周六，他和女友來到亦莊東晶國際樓盤看房，兩人看中了一套94.3平方米的小躍層，5900元的房價也令他們滿意。
“我已經湊夠首付準備簽約交錢了，可是售樓小姐告訴我，根據國家的新政策，從現在辦理貸款的客戶都要按30%交購房首期�！笨迪壬f，他們之所以要買這么大小的房子，一方面是因為之后要和父母一起居住，必須選擇兩居室以上；而他們手里所能籌集的錢只有13萬元，恰好能交付20%的首付。
“可是現在必須要交付30%的首付，算下來就要近20萬元。如果我們堅持買房，不但要借錢買房，還要借錢買家具和電器，我們再三猶豫覺得還是很難承受�！庇捎趩蝺r在6000元左右，面積又小于90平方米的房子難以尋找，康先生和女友商量后，最終決定放棄購房。
“年輕人經過幾年的奮斗，都希望靠自己的實力擁有一套屬于自己的房子，憑一份穩(wěn)定的工作，還銀行貸款并不是最大的問題。但過多的首付會是巨大的負擔，對本人和家里的父母都是巨大的負擔�！笨迪壬呐颜f，雖然能夠理解控制房價的舉措，但自己已經不可避免成為新政的“暫時犧牲者”了。
