業(yè)主忙著撤牌或調(diào)價(jià)、購(gòu)房者急著跑交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)、中介公司不得不開(kāi)始面對(duì)一批無(wú)法成交的合同———國(guó)家九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》一經(jīng)披露，即在上海二手房市場(chǎng)激起陣陣波瀾。30日，信義、中原等滬上大型房產(chǎn)中介公司有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，這兩天二手房業(yè)務(wù)的重心就是幫助客戶減少損失，處理可能引起的法律風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)主急
降價(jià)·漲價(jià)·撤牌
30日，“降價(jià)拋售”突現(xiàn)次新房集中的地區(qū)，浦東世紀(jì)公園地區(qū)的一批房東打出房源優(yōu)惠信息，宣布降價(jià)出售物業(yè)，降價(jià)幅度在3%-5%，并強(qiáng)調(diào)只有在6月1日前成交才享有此降價(jià)待遇。
眼瞅著無(wú)法突擊交易，更多買(mǎi)來(lái)不足5年的二手房做好了長(zhǎng)期掛牌準(zhǔn)備，這部分業(yè)主30日紛紛上調(diào)掛牌價(jià)格。委托信義房產(chǎn)掛牌的多套二手房30日上調(diào)價(jià)格，一套閔行地區(qū)的二手房由75萬(wàn)元左右調(diào)到79萬(wàn)多元，上調(diào)幅度約5%.據(jù)中介透露，客戶是上午打電話要求調(diào)價(jià)的，這套二手房買(mǎi)了剛滿2年，客戶基本是平價(jià)拋售，如果不加價(jià)，算上營(yíng)業(yè)稅業(yè)主就要虧本。
信義房產(chǎn)工作人員表示，該公司正緊急聯(lián)系所有的業(yè)主，重新核對(duì)房源報(bào)價(jià)。目前，已有20%左右不足5年的房源要求撤牌，業(yè)主主要考慮到賣(mài)房成本增加，提出由售轉(zhuǎn)租。
分布于黃浦、靜安、浦東等區(qū)的多家中介公司業(yè)務(wù)員均表示，原來(lái)的掛牌價(jià)有可能調(diào)整，要咨詢(xún)業(yè)主后才能重新報(bào)價(jià)。上調(diào)房?jī)r(jià)從而轉(zhuǎn)嫁營(yíng)業(yè)稅，成為不少業(yè)主的應(yīng)對(duì)之策。30日，美聯(lián)物業(yè)對(duì)所有掛牌房源的業(yè)主進(jìn)行調(diào)查顯示。
房產(chǎn)中介急
趕合同·防糾紛
完成手頭進(jìn)行中的交易，成為滬上中介公司的當(dāng)務(wù)之急。美聯(lián)物業(yè)負(fù)責(zé)人透露，30日美聯(lián)的二手房過(guò)戶交易量比前一天增加40%-45%.中原、信義等中介公司的大部分門(mén)店也正在全力處理相關(guān)交易業(yè)務(wù)，希望能夠趕完所有的合同。
“今天上午，我們就做成了一筆二手房買(mǎi)賣(mài)。由于賣(mài)方無(wú)貸款，買(mǎi)家也不需貸款，從簽合同到辦過(guò)戶，一天就完成了交易。”信義房產(chǎn)閔行店負(fù)責(zé)人表示，公司所有工作人員都已派出去辦業(yè)務(wù)了，但由于涉及貸款等業(yè)務(wù)，大部分二手房業(yè)務(wù)不可能在兩天內(nèi)完成。就門(mén)店內(nèi)進(jìn)行中的8筆交易來(lái)說(shuō)，其中5筆是購(gòu)買(mǎi)滿2年而未滿5年的二手房，有2筆肯定無(wú)法在6月1日前完成交易了。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，公司進(jìn)行中的一些二手房交易很可能因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅問(wèn)題而撤消，法務(wù)部門(mén)正商量應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的糾紛。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管大部分二手房交易合同都會(huì)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)明確責(zé)任和義務(wù)，但面對(duì)突如其來(lái)的營(yíng)業(yè)稅，情況比較復(fù)雜。業(yè)主的賣(mài)房成本因此將至少增加5%，很可能虧損，于是他們不愿意繼續(xù)履行合同，而大部分購(gòu)房者也不愿意承擔(dān)這額外的費(fèi)用。從去年實(shí)施營(yíng)業(yè)稅時(shí)的情況來(lái)看，相當(dāng)一部分交易合同最后是通過(guò)法律途徑來(lái)解決的。
購(gòu)房者急
交稅·過(guò)戶
二手房市場(chǎng)激起的陣陣波瀾，最終傳遞到了各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心。
上海市房地產(chǎn)交易中心辦公室負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，針對(duì)6月1日前可能出現(xiàn)的業(yè)務(wù)受理高峰，30日上午他們召開(kāi)了緊急會(huì)議，制訂了一些應(yīng)對(duì)措施：交易大廳增加保安力量，維持交易秩序；中午不休息，工作人員輪流吃飯；各區(qū)縣交易中心視現(xiàn)場(chǎng)受理的情況，協(xié)調(diào)財(cái)稅、銀行等部門(mén)，適當(dāng)延長(zhǎng)工作時(shí)間。
30日下午，記者在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心看到，交易大廳里擠滿了前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人，財(cái)稅窗口前則排起了長(zhǎng)隊(duì)�，F(xiàn)場(chǎng)工作人員說(shuō)，粗略估計(jì)，當(dāng)天來(lái)辦理交易的人數(shù)是平時(shí)的2-3倍。
一位在排隊(duì)等候的江先生稱(chēng)，自己是來(lái)交易一套已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了2年以上但不滿5年的普通商品房，前幾天已經(jīng)和下家簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，聽(tīng)說(shuō)新的營(yíng)業(yè)稅政策6月1日就要實(shí)施，所以特地趕過(guò)來(lái)交易。江先生說(shuō)：“如果我到6月1日之后辦，就得多交七八萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅�！�
