日前，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰痛斥了當(dāng)前住宅建設(shè)中的“貪大求闊”現(xiàn)象，并表示目前建設(shè)部、稅務(wù)總局等正在研究對(duì)大戶(hù)型住宅保有環(huán)節(jié)征稅。一石激起千層浪。記者通過(guò)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，省會(huì)普通市民表示支持這一舉措，但也擔(dān)心這一遏制樓市虛火而為百姓謀利的舉措，能否真正落到實(shí)處。
市房管局有關(guān)人士分析，國(guó)家醞釀對(duì)大戶(hù)型商品房征收使用稅，主要目的還是通過(guò)限制房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的“大戶(hù)型”熱，以鼓勵(lì)“開(kāi)發(fā)商多建小戶(hù)型，人們多買(mǎi)普通住宅”。過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)征稅，多發(fā)生在交易環(huán)節(jié)，買(mǎi)房交稅是一錘子買(mǎi)賣(mài)，稅負(fù)最終落在終極使用者頭上，而因?yàn)槌捶空邥?huì)把交易稅轉(zhuǎn)嫁，對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響不大。而對(duì)大房子保有環(huán)節(jié)征稅，會(huì)對(duì)手里有閑置資源的大戶(hù)型炒房者，產(chǎn)生持久壓力，最終影響到開(kāi)發(fā)商，降低大戶(hù)型開(kāi)發(fā)總量，抑制過(guò)多的金融資本投入房產(chǎn)。
市民王先生說(shuō)，限制購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，這是一種國(guó)家政策導(dǎo)向，普通百姓肯定是歡迎的。但他也擔(dān)心，這一政策能否落到實(shí)處。
在省小學(xué)生作文雜志社工作的李女士則抱怨說(shuō)，若不分青紅皂白地征收“保有稅”，顯然不公平。她說(shuō)，原來(lái)他們家有一套80多平方米的普通住宅，但由于是獨(dú)女，為了方便照顧父母才賣(mài)了舊房，買(mǎi)了套140多平方米的房子，一家五口人住在一起也不是太寬敞，如果再征什么稅的話(huà)，她就有點(diǎn)太虧了。李女士建議說(shuō)，對(duì)大戶(hù)型住房征收相關(guān)稅收，也應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況進(jìn)行。140多平方米的住房，對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，人均面積高達(dá)50平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我國(guó)的平均水平，對(duì)其征收“保有稅”一點(diǎn)也不為過(guò)；對(duì)于六七口之家來(lái)說(shuō)，人均面積只有20多平方米。若不分青紅皂白也對(duì)其征收“保有稅”，顯然不公平。所以，出臺(tái)住房征收“保有稅”可以，但切不可一刀切。應(yīng)該對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)居民的房產(chǎn)擁有狀況進(jìn)行普查，只有那種購(gòu)買(mǎi)大套房人均面積超標(biāo)的，才可以征稅。
省會(huì)一家顧問(wèn)公司人員稱(chēng)，這一舉措是讓大戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)者“買(mǎi)得起，用不起。”他建議說(shuō)，普通住房是生活的必需品，而大戶(hù)型住房顯然應(yīng)該歸屬于奢侈品。這樣對(duì)大戶(hù)型征收保有稅才會(huì)合情合理。
一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，可能會(huì)抑制大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)力，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商以及買(mǎi)房人都會(huì)有影響，但這種影響有多大，現(xiàn)在還不好說(shuō)。
