“保有稅”實際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對大戶型房子收取的費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。
12月16日的北京，正在召開“中國創(chuàng)新90平米中小套型住宅設(shè)計競賽頒獎典禮”。當日出自這場典禮上的最大新聞，仍舊關(guān)于“物業(yè)稅”。建設(shè)部副部長劉志峰對此作了公開發(fā)言。
保有環(huán)節(jié)稅，收還是不收？
劉志峰表示，國家將使用多種手段鼓勵中小套型住宅的開發(fā)，其中不排除向房屋的“保有環(huán)節(jié)”征稅，以鼓勵公眾對中小套型住宅的消費。
同時，他透露，目前包括建設(shè)部、財政部等部門在內(nèi)的部門正在研究增加“保有環(huán)節(jié)”住房稅費，對于戶型面積偏大的房子收取一定費用，引導(dǎo)合理的住房消費，鼓勵購買小套型、功能良好的住宅。
保有環(huán)節(jié)稅待解決問題
大戶型開征保有環(huán)節(jié)稅，到底有多少可行性？專家表示，征收對象必須明確。
根據(jù)建設(shè)部四月的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，中國四十個重點城市住宅平均套型面積為113平米，其中十六個城市超過120平米，在售商品房有七成以上屬于大戶型，如果對此征收保有環(huán)節(jié)稅就要面對一個現(xiàn)實問題。
“我國住房結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，存在很多120平米以上的公房、廉租房、經(jīng)濟適用房，如果此次征收保有環(huán)節(jié)稅政策出臺對已購買大戶型的購房者征收保有稅，對這些房屋征收持有稅，也是不公平的”，武漢國民經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究中心主任王濤說，如果對第二次購買大戶型的買家，征收保有環(huán)節(jié)稅可能會更好的“抑制有錢人購置多套物業(yè)的需求”。
另一個理論上有待解決的問題是：征收標準。目前我國的房地產(chǎn)契稅都是一次性交的，120平米以下的征1.5%的契稅，120平米以上的征3%的契稅，對特殊面積有一定的浮動比例。但征收保有稅是累進式、終生的，大戶型持有環(huán)節(jié)征稅不像契稅是一次性的，而是終身征收的稅費，房子越大稅收就越多，武漢億房市場研究中心研究總監(jiān)沈宏波認為，“征收保有稅應(yīng)該注意到人均面積，如果1家4口住120平方米跟1家2口住120平方米，就不能征收一樣的稅賦了�！�
樓市影響各層面區(qū)分
擬開征保有環(huán)節(jié)稅的消息一傳出，樓市戶型分析專家李小寧就表示，此政策對大戶型市場肯定有影響，但對高端住宅市場影響甚微，征收保有環(huán)節(jié)稅在高檔住宅稅收里所占的比例會很小，“真正有錢買大豪宅的富人，不會在乎另外支出一筆‘保有稅’。”
“許多買大戶型的消費者都是幾世同堂，買房已經(jīng)花光積蓄，再交納一筆保有環(huán)節(jié)稅，影響就十分大了�！蓖鯘f，他認為保有環(huán)節(jié)稅的開征，只會讓消費者背上更沉重的“包袱”，“對于那些有資金的投資者，保有環(huán)節(jié)稅并沒有多大的作用。而且價格最終將轉(zhuǎn)嫁到買家身上”。
王濤認為，真正開征保有環(huán)節(jié)稅，對二手房市場將有大的沖擊，“為避掉這筆額外的稅費，將會有一部分擁有大戶型的業(yè)主出售其房產(chǎn)，尤其是擁有多套或者處于空置期房產(chǎn)的業(yè)主可能產(chǎn)生拋售現(xiàn)象。”
專家預(yù)測，屆時，二手房市場中的大戶型房源供給量將會有一定的增長。但同時，因為國家宏觀政策的調(diào)控，消費者對于90平方米左右，不用征收稅費的房將更加受青睞，必然導(dǎo)致大戶型房源的客戶需求量得到抑制，“高房價加上名目繁多的稅費，將會使購房者對大戶型更加望而生畏�！�
■ 專家意見
建設(shè)部住房產(chǎn)業(yè)化促進中心總工程師 孫克放
從消費方面，以后住大房子就得多交稅，我國存在一家多戶、戶型超大的現(xiàn)象，這樣就可以限制人們買大戶型的房子。
北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任 董藩
這是引導(dǎo)住房合理消費、鼓勵購買小戶型住房的科學和有利的經(jīng)濟手段。如果購買小戶型，不征稅，甚至可能有補貼；買大戶型的話，要征稅，戶型越大，征稅的比重越高，這樣每個消費者除了要考慮一次性的購買成本外，還不得不考慮終生的持有成本，就會回到相對理性的決策上來。
新華社北京分社常務(wù)副總編輯 宗煥平
對大戶型保有環(huán)節(jié)征稅，對購房者來說不是好消息。
住房要大戶型是中國人的傳統(tǒng)觀念，尤其是人到中年，換一套大房子，改善居住環(huán)境是理所應(yīng)當?shù)氖虑�。政府想通過增加大戶型的購買成本來鼓勵中小戶型的發(fā)展實際上是很難奏效的。單一政策很難左右房價，其影響也由細節(jié)決定。
