在日前舉行的90平方米住宅設(shè)計(jì)頒獎(jiǎng)會(huì)上，建設(shè)部副部長劉志峰透露：今后，將通過鼓勵(lì)小戶型設(shè)計(jì)、保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導(dǎo)消費(fèi)者合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)推廣中小套型。
劉志峰嚴(yán)厲批評(píng)了當(dāng)前住宅建設(shè)和消費(fèi)中的“貪大求闊”現(xiàn)象，并表示將采取多種手段盡快扭轉(zhuǎn)這一現(xiàn)象，“住房建設(shè)和消費(fèi)必須量力而行，必須轉(zhuǎn)變粗放的住房建設(shè)模式，要擺脫當(dāng)前‘超大建設(shè)’、‘超前消費(fèi)’的現(xiàn)狀，探索建立起符合中國國情的住房消費(fèi)模式�！�
劉志峰明確表示，改善住房供應(yīng)機(jī)構(gòu)，增加中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房供給，不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題，而是國家宏觀調(diào)控的重要任務(wù)，也是我國人多地少，資源相對(duì)短缺的必然選擇�！拔覈壳暗淖≌鲗�(dǎo)戶型應(yīng)該是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成為社會(huì)主流產(chǎn)品�！眲⒅痉逭f。
根據(jù)來自建設(shè)部門的數(shù)據(jù)，我國人均住宅面積去年底達(dá)到26.1平方米。據(jù)建設(shè)部今年4月的調(diào)研，中國40個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個(gè)城市超過120平方米。
劉志峰表示，目前建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局等正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用。“咱們住房是一次性交易，保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)很低或者基本沒有�！眲⒅痉褰忉屃吮Ｓ协h(huán)節(jié)的稅收：就像買車一樣，雖然買的時(shí)候掏了十萬二十萬元錢，但要用車，各種費(fèi)用包括養(yǎng)路費(fèi)等也不便宜，有的時(shí)候買得起用不起。將來大戶型住宅也會(huì)采取相似措施。在大戶型的使用成本上，劉志峰說，如同供暖改革一樣，針對(duì)中央機(jī)關(guān)取暖大鍋飯等現(xiàn)象，今后可能要以個(gè)人為單位取暖，而對(duì)戶型面積偏大的住宅而言，個(gè)人將承擔(dān)更多取暖費(fèi)，以及相關(guān)的各種費(fèi)用。
專家觀點(diǎn)
加大使用成本必能抑制投資行為。
社科院金融研究室副主任尹中立表示，此次說的“保有環(huán)節(jié)”稅收，應(yīng)該包含備受爭論的物業(yè)稅。
我國由于房屋的產(chǎn)權(quán)有公房、央產(chǎn)房、康居房等多種，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，所以具體征收的時(shí)間一直難以敲定。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，使用環(huán)節(jié)征稅，應(yīng)該是出于抑制過多的金融資本投入房產(chǎn)，因?yàn)榧哟罅耸褂玫某杀�，必然能夠抑制一部分投資行為。
