樓市有風險應審慎權衡
時近年終,股市掀起波瀾壯闊的上漲行情,一時引起全國乃至全球的矚目。樓市也不甘寂寞,先是建設部放出風聲擬征收保有稅。數(shù)日后,泉州“新標王”地塊又戲劇性地在樓市砸下一顆“重磅炸彈”,緊接著別墅用地被禁政策剛剛宣布,昨日保有稅明年四月征收的傳聞再次引發(fā)軒然大波。
樓市消息接踵而至,房地產調控在僵持中似乎即將出現(xiàn)變局。普通消費者還未來得及梳理從各個渠道傳出的消息,更難辨別真?zhèn),便在洶涌而來的傳聞中暈頭轉向、無所適從,進而難以做出理性的選擇。
對此,有關專家頻頻對樓市走勢及拐點做出預測,但其觀點紛繁復雜難以統(tǒng)一,也仍有待市場的考驗。
“新標王”出爐后,泉州樓市如何變動、專家與有關部門的觀點有多少可取、百姓應如何選擇?
可以預見的是:別墅與大戶型交易可能因此提速,價格可能受傳聞刺激而攀高,部分市民可能提前購買;與此相對,中小戶型與經濟適用房供應量可能加大,不少市民也對此抱有期望;地價暴漲也可能波及房價,節(jié)節(jié)上漲的房價可能因此再出現(xiàn)戲劇性變化,部分消費者又可能加快購房;而對國家調控政策抱有信心的消費者,則繼續(xù)觀望,或轉戰(zhàn)股市……
然而,種種選擇雖有各自的利弊權衡,但市場變幻莫測,在種種力量博弈的過程中,有時良好的愿望未必就能得到良好的結果,每一個真正的購房者都務必擦亮眼睛,看清楚擺在面前的風險。
若與當前股市相比,樓市風險已經大于股市。對于開發(fā)商而言,存在房價猛跌,利潤降低的風險;對于銀行而言,存在著虛假按揭等不良貸款的風險;對于中介商而言,存在房產交易量下跌的風險;對于購房自住者而言,存在被欺詐的風險;對于炒房投資者而言,存在跌價的風險。此外,樓市還存在著各種各樣的風險,比如泡沫風險、利率風險、期房風險、觀望風險等等不可勝數(shù)。
在天價地塊出現(xiàn)后,我市相關部門與業(yè)界的反應也統(tǒng)一為:高地價亦是高風險。市場前景難料,但這些風險卻客觀存在。認清風險,防范好風險,就是保護好自己的切身利益。
因此,需要提醒購房者的是:在樓市處于僵持時期,更要注意購房風險,并預先做好防范措施,購房者尤其要謹慎看待市場,無迫切需求不要輕易買房。
要冷靜看待傳聞,理性面對樓市風險。