記者從有關(guān)部門獲悉，深圳市地稅局日前下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市營業(yè)稅契稅個(gè)人所得稅“普通住房”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定從今年11月1日起，對深圳市享受營業(yè)稅、契稅稅收優(yōu)惠政策，以及個(gè)人所得稅按住房轉(zhuǎn)讓收入核定征稅政策的“普通住房”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
調(diào)整后的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為：同時(shí)滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下”，只需符合其中一個(gè)條件即可。
此前，深圳市普通住房標(biāo)準(zhǔn)須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。此次調(diào)整是在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的允許浮動(dòng)比例內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對單套建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的微調(diào)。
專家表示，重新定義的“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)較以前更加靈活，市民有了兩種計(jì)算方式，可以根據(jù)自身的實(shí)際來申請享受稅收優(yōu)惠。但同時(shí)，新規(guī)定的實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)也提高了不少，實(shí)際上是更加嚴(yán)格地控制了能夠享受稅收優(yōu)惠的“普通住房”數(shù)量，加強(qiáng)了宏觀調(diào)控的力度。
