五年內(nèi)開征物業(yè)稅 房價會跌嗎?

　　國家稅務(wù)總局局長謝旭人19號在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，其中包括實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費。物業(yè)稅開征的話題因此再度熱起來，許多媒體不約而同地以大篇幅報道：“五年內(nèi)我國將開征物業(yè)稅，房屋可能買得起住不起”。這幾天，物業(yè)稅征收后房價會不會下降，住房成本會不會提高已經(jīng)開始引起越來越多人的關(guān)注，在一些廈門本地網(wǎng)站，網(wǎng)友們就這個話題討論得相當(dāng)熱烈。不過根據(jù)記者的采訪，目前我市市民普遍都不太了解物業(yè)稅的情況，但房地產(chǎn)界人士已經(jīng)開始關(guān)心起這項新稅費了。

　　記者來到國土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳。來這辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)的市民對幾年內(nèi)可能要征收的物業(yè)稅都表示沒太留意過。

　　市民：不知道，就在報上有看到過。

　　目前，購房者在購買房子時，房價中已經(jīng)包含了土地批租期限內(nèi)的幾乎全部的房地產(chǎn)稅費。物業(yè)稅的開征，是把現(xiàn)在購房者在購買階段一次性交納的房地產(chǎn)稅費，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。也就是說，把現(xiàn)在買房子前一次性交納的稅費，放到買房子后，由房屋所有者按年繳交。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，以70年算，開征物業(yè)稅，房屋開發(fā)成本可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降，理論上說最高可能降四成。

　　旭程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理 范夢堅：房價是會下降。以前的稅費有10%到20%會記到購房成本里，這樣理論上看房價降低了，門坎降低了。

　　不過理論歸理論，房價是由多種因素綜合作用的結(jié)果，并不會因為一個因素的出現(xiàn)而造成房價的下降。因為物業(yè)稅還不是影響房價的根本因素。業(yè)內(nèi)人士說，物業(yè)稅即使在理論上使房價有了下降的空間，但是發(fā)展商是不愿意看到房價降低的。他們可能會通過使用更好的建材或加大綠化及配套設(shè)施等手段，繼續(xù)保持房價的上升。這也可能會引發(fā)其他問題。

　　城市年輪策劃代理有限公司總經(jīng)理 張文彪：原來十個億做的項目現(xiàn)在幾千萬就可以做了，而且這些讓下來的利潤開發(fā)商也不會簡單讓給消費者，就變得很多人可以買地，很多人做房產(chǎn)開發(fā)商那么，會進(jìn)一步帶來土地市場的供需的扭曲，反而會抬高地價。

　　有人說，新的房地產(chǎn)稅收方式可能會導(dǎo)致購房者在以后按年交納稅費時，有可能會比一次性交納要承擔(dān)的多。也就是說開征物業(yè)稅后，大批本來家庭經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)、只是因為購房“門檻”降低了而購置房屋的購房者，會買得起住不起。不過業(yè)內(nèi)人士說，政府會考慮群眾的承受能力，物業(yè)稅的稅率應(yīng)該不會定得太高。而且物業(yè)稅征收還可能會收到抑制炒樓、為政府增加資金來源的效果。

　　旭程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理 范夢堅：如果這樣的話，以前要投資地產(chǎn)如果租出去，因為這每年要交大筆費用。這對投資者壓力非常大。

　　城市年輪策劃代理有限公司總經(jīng)理 張文彪：他是把（物業(yè)稅）專門作為一個門類規(guī)范起來以后，讓地方政府有了一個可持續(xù)的稅源，不會像過去用賣地搞城市發(fā)展。

　　有關(guān)人士說，物業(yè)稅到底要怎么收現(xiàn)在還沒有定論。不過征收物業(yè)稅前購買的房屋要不要再逐年交稅；經(jīng)營性和非經(jīng)營性房屋是否要區(qū)別對待；普通住房和高檔住房的稅費會不會不同，這些問題已經(jīng)引起社會的廣泛關(guān)注。