開征物業(yè)稅房?jī)r(jià)降不降

　　在近日召開的2005年“財(cái)稅論壇”上，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人提出，“十一五”稅改的重點(diǎn)之一，就是穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅，相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。征收物業(yè)稅將對(duì)購(gòu)房者、房產(chǎn)商帶來(lái)哪些影響？記者就此采訪了南京市相關(guān)部門和市民。

　　征收后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

　　南京市地稅局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)稅的薛處長(zhǎng)認(rèn)為，征收物業(yè)稅是好事，“以后房?jī)r(jià)肯定下降”。他介紹，目前買一套房子包含營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等，這些稅種都由房地產(chǎn)開發(fā)商繳付，在售房時(shí)，這部分費(fèi)用同時(shí)間接計(jì)入房產(chǎn)價(jià)格里，因此，稅收的高低與多寡直接決定了房?jī)r(jià)的高低。

　　他分析，國(guó)家將土地賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，個(gè)人購(gòu)入房子只享有70年的產(chǎn)權(quán)，征收物業(yè)稅后將扣除土地轉(zhuǎn)讓金，土地上的費(fèi)用原來(lái)一次性付的在征收物業(yè)稅后，便分?jǐn)偟?0年的時(shí)間來(lái)付。因此，在其他要素不變的情況下，房?jī)r(jià)肯定下降。

　　哪些房產(chǎn)可能征收

　　業(yè)內(nèi)專家分析，物業(yè)稅所征收的房產(chǎn)涉及公房、私房、二手房、新房。目前業(yè)內(nèi)還有一種說法，只對(duì)公房征收物業(yè)稅，個(gè)人買房不征收。

　　玄武區(qū)房產(chǎn)交易中心一職員告訴記者，如果是買新房的話，應(yīng)該是比較有利，但是如對(duì)已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)征收，太不合理。

　　如何征南京正在調(diào)研

　　南京國(guó)信稅務(wù)師事務(wù)所副所長(zhǎng)孫洋認(rèn)為，國(guó)際上，物業(yè)稅是地方政府的財(cái)政稅收的主要來(lái)源。我國(guó)開征物業(yè)稅有利于理順地方財(cái)政的關(guān)系，目前到底該如何來(lái)征，南京市正在進(jìn)行調(diào)研。

　　薛處長(zhǎng)表示，國(guó)外每個(gè)納稅人都有一張卡，每張卡的號(hào)碼都具有唯一性，繳納相關(guān)的稅種直接從卡里扣除，十分方便。而國(guó)內(nèi)新稅種征收起來(lái)十分麻煩，在稅改方面有許多配套設(shè)施需要完善。

　　房產(chǎn)商稱影響不大

　　金鷹國(guó)際房地產(chǎn)公司企業(yè)發(fā)展部相關(guān)人士則認(rèn)為：“如果老百姓收入趕不上稅改變化的話，這就有問題�！蓖瑫r(shí)，該人士表示，征收物業(yè)稅對(duì)公司的影響不大，只要公平透明就行。而物業(yè)公司有關(guān)人士表示，征收物業(yè)稅對(duì)物業(yè)公司影響不大。