社科院專家稱：物業(yè)稅不會(huì)影響房?jī)r(jià)基本走勢(shì)

    物業(yè)稅已經(jīng)成為最近一段時(shí)間的議論焦點(diǎn)，針對(duì)市場(chǎng)上關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅后，購(gòu)房的成本和房?jī)r(jià)會(huì)降30%到40%的論斷，社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所研究員夏杰長(zhǎng)表示，簡(jiǎn)單的物業(yè)稅扭轉(zhuǎn)不了住房?jī)r(jià)格的基本走勢(shì)和格局，物業(yè)稅開(kāi)征以后，可能出現(xiàn)買(mǎi)房不易，用房更難的現(xiàn)象。

　　有學(xué)者認(rèn)為，物業(yè)稅開(kāi)征，把各種苛捐雜稅減輕，將降低房地產(chǎn)的各個(gè)不同階段的總成本。夏杰長(zhǎng)表示，住房?jī)r(jià)格除了受到土地的供應(yīng)，價(jià)值規(guī)律決定的供求關(guān)系的影響，更重要的是取決于居民的收入水平，以及由收入水平?jīng)Q定的有效需求，特別是居民對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)的預(yù)期。所以，簡(jiǎn)單的物業(yè)稅扭轉(zhuǎn)不了住房?jī)r(jià)格的基本走勢(shì)和格局。

　　夏杰長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目多，而且費(fèi)大于稅。根據(jù)福州的材料，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各種收費(fèi)高達(dá)50多項(xiàng)。福州在清理以后還有20多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)占整個(gè)成本的60%。因此把房?jī)r(jià)降下來(lái)的主要責(zé)任在于政府。

　　目前，物業(yè)稅如何征收仍然停留在研究討論階段。目前僅在北京、寧夏等地進(jìn)行數(shù)據(jù)模擬測(cè)算。

　　夏杰長(zhǎng)建議未來(lái)采用循序漸進(jìn)的方法，分布實(shí)施物業(yè)稅。他表示，物業(yè)稅是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅，不動(dòng)產(chǎn)具有明顯的地域性，是挪不走的，因此有條件先進(jìn)行試點(diǎn)，再全面推進(jìn)。此外還可以先對(duì)單位的法人統(tǒng)一征收，盡可能對(duì)個(gè)人住房緩一步，先對(duì)城鎮(zhèn)居民開(kāi)征，對(duì)農(nóng)村居民緩一步，先對(duì)高檔住宅開(kāi)征，對(duì)普通住宅緩一步。