北京執(zhí)行優(yōu)惠政策：普通住房交易仍免征土地增值稅

　　天津市從10月1日起對房產(chǎn)交易征收土地增值稅。那么北京的房產(chǎn)交易稅收政策是否也會有變化呢？北京市地稅局有關負責人7日表示，北京仍將執(zhí)行現(xiàn)有的房屋交易稅收政策，對個人銷售普通住房免征土地增值稅。

　　土地增值稅是以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。

　　與此同時，對于居住不滿五年的非普通住房上市交易，則要繳納土地增值稅。具體規(guī)定是：居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

　　目前，北京市執(zhí)行的土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策，主要是對因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)和對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。本市享受優(yōu)惠政策的普通住房標準是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，并且這3個條件缺一不可。

　　據(jù)北京地稅局有關人士透露，中國從1994年就已經(jīng)開始征收土地增值稅了，目前全國只有部分地方?jīng)]有開征土地增值稅，北京則一直都在征收土地增值稅。因此，北京將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的土地增值稅政策，近期沒有調整的打算。