西安：享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

　　日前，西安市房屋管理局、西安市地方稅務(wù)局和西安市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于公布西安市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

　　經(jīng)西安市政府批準(zhǔn)，報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案確認(rèn)，備受市民關(guān)注的西安市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)浮出水面，具體三個(gè)條件為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。該標(biāo)準(zhǔn)從6月1日起實(shí)施。

　　那么同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格怎么制定呢？根據(jù)通知，該價(jià)格由西安市房屋管理局組織有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)制定，每年公布一次。在該價(jià)格未公布以前，暫以 2004年西安市住房平均交易價(jià)格2980元/平方米為準(zhǔn)，按照規(guī)定，交易價(jià)格在4290元/平方米（2980×1.44）以下，并滿足其他兩項(xiàng)條件的住房，可享受以下優(yōu)惠政策：交易過(guò)戶時(shí)按房?jī)r(jià)款的1.5％繳納契稅，從領(lǐng)取房產(chǎn)證之日起超過(guò)2年的，交易過(guò)戶時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅等。

　　另?yè)?jù)了解，同國(guó)內(nèi)其他城市相比，西安界定普通住房和非普通住房的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是放得比較寬的，這就充分保障了市民的利益。因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家規(guī)定，普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)為單套建筑面積不超過(guò)120平方米，各地上浮比例最高20％，可見(jiàn)西安市結(jié)合實(shí)際按照20％的上浮比例制定了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。