房產(chǎn)個稅強制征收 二手房市場不會受太大沖擊

    近日，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》，使得沉寂一段時間的個稅問題重新成為二手房交易過程的一個焦點。

    對此，北京鏈家市場總監(jiān)金育松認為，房產(chǎn)個稅重新強制征收，對二手房市場價格的整體走勢不會出現(xiàn)太大影響；同樣，對二手房市場的交易量也不會產(chǎn)生太大的沖擊。

    金育松對記者說，首先，２００３年北京市出臺的《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《個稅通知》）中表示，對于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，可以免除個人所得稅的繳納。而今年８月中旬出臺的《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補充通知》（以下簡稱《補充通知》）中對已購公房購房時間的認定為：憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款繳納時間作為購房時間。也就是說，使絕大多數(shù)公房的購房時間都會在五年之外。這就對構(gòu)成二手房成交主體之一的已購公房價格影響不大。

    其次，房產(chǎn)個稅的征收范圍相對已經(jīng)較窄�！秱�稅通知》中表示，對于家庭唯一住房在五年后出售的，不收取房產(chǎn)個稅，使絕大部分五年期后的二手商品房免征房產(chǎn)個稅。

    與此同時，《個稅通知》中表示，對出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。這樣一來，又縮小了房產(chǎn)個稅的征收范圍或征收金額，使得出售住房前后一年內(nèi)再購買房產(chǎn)的納稅人享受房產(chǎn)個稅的減免優(yōu)惠。

    金育松舉例子說，王先生原有一套價值５５萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在要將其以６０萬元出售，然后在一年內(nèi)重新購買一套６５萬元房產(chǎn)（注：兩套均為自住用途）。這種情況，由于重新購買的房產(chǎn)價值大于原房產(chǎn)出售總價，根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)個稅予以免征。