稅收新規(guī)激活京城二手房市

　　日前，市地稅局、市財政局、市建委聯(lián)合出臺了《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補充通知》。通知規(guī)定，個人首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。納稅人銷售平房住宅，凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的，也視同為普通住房。

　　通知還規(guī)定：首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購房人未能及時取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，購房時間的認定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。

　　我愛我家及中大恒基等中介機構(gòu)認為，從目前北京存量房市場來看，已購公房占到市場總存量310萬套的2／3，在北京二手房交易市場上已購公房也占到成交量近50％的份額。此次《補充通知》的出臺，無疑是為北京二手房交易市場注入了一支“強心劑？梗？同時也為已購公房買賣交易雙方帶來了新契機。

　　新政策對購房滿兩年時間的計算起點做出的新規(guī)定，使那些兩年前或很早就已經(jīng)交納了購房款卻剛剛拿到房產(chǎn)證未滿兩年的已購公房業(yè)主，同樣也可以享受到免征營業(yè)稅的優(yōu)惠條件，大大增進了已購公房業(yè)主出售愿望的同時，也會促進二手房源的進一步放量。

　　此外，新政策將首次上市交易的已購公房、危改回遷房等六大類具有保障性質(zhì)的住房都劃分為普通住房。這樣使得購房者所選擇的那些面積超過140平方米，實際成交價高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍，但符合首次上市交易條件屬于保障性質(zhì)住房范圍內(nèi)的房屋，在繳納契稅時能夠享受到按房價1.5％征繳契稅的優(yōu)惠政策，不再按3％全額繳納契稅，從而進一步刺激了購房者的購買熱情。

　　“我愛我家？谷銜？，新政策中給予已購公房首次上市交易相應(yīng)的優(yōu)惠待遇，不但將已購公房歷史成因問題得以圓滿解決，同時也大大增進了已購公房業(yè)主出售房屋的信心。有利于解決百姓的居住問題、有利于穩(wěn)定北京的整體房價。