國稅總局重申二手房交納個稅 交易成本直線上升

　　10月11日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]156號），文件正式明確了個人買賣二手房，必須交納個人稅。

　　首先文件明確，在辦理二手房過戶時，要作到各稅統(tǒng)管，不能只負責征收契稅，其他稅種如營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅也要同時進行征收。契稅已劃歸地稅管理的，在房地產(chǎn)交易場所要設(shè)置專門的征收窗口，要做到各稅統(tǒng)管。契稅仍由財政部門征收的，財政部門和地稅部門在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置的征收窗口要合署辦公，或者互相委托代征相關(guān)稅種的稅收，避免交易后由納稅人單獨到稅務(wù)機關(guān)自行申報繳納某一單一稅種。

　　這就意味著個人買賣二手房，業(yè)內(nèi)一直存在爭議是否要繳個人稅的問題，終于有了明確的規(guī)定，那就是個人稅必須得繳，除了個人所得稅外，營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅種也必須得交納。

　　其次，強調(diào)了必須要加強購房發(fā)票的管理。在契稅納稅申報環(huán)節(jié)，稅務(wù)機關(guān)會要求納稅人出示購房發(fā)票；對于沒有出示購房發(fā)票的納稅人，稅務(wù)機關(guān)將不予受理。同時明確規(guī)定，納稅人在銷售二手房時，可以向稅務(wù)機關(guān)申請代開售房發(fā)票，但是稅務(wù)機關(guān)在代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時，要向售房人征收營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收。

　　最嚴厲的是在文件的第三條，“嚴格堅持依法治稅。對于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對稅法及相關(guān)稅收政策進行變通和調(diào)整�！�

　　這個文件，對一些地方上違規(guī)減免個人銷售二手房過程中的稅費進行了明確的規(guī)定，存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，稅務(wù)機關(guān)必須要征收。

　　這個文件的頒布，對二手房的交易有著重大影響，以前國家在這方面的稅收上管理的不是很嚴，有的只需要交納契稅即可辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，現(xiàn)在總局明確規(guī)定，從源頭上把控二手房轉(zhuǎn)讓過程中的稅收征收問題，這是一狠招。這里提醒二手房的銷售者，總局此文件下臺后，交易過程中的成本會大量上升，按照我國的稅法，銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是5%，城建稅和教育費附加是營業(yè)稅稅額的3%和7%，個人所得稅是售房收入的20%，土地增值稅按照四級超率累進稅率計算，稅率為增值額的30%～60%，還有印花稅和契稅等。請買賣二手房的同志們提前做好相關(guān)的稅收籌劃。