物業(yè)稅設(shè)計(jì)明確征收范圍

　　“我的房子是從單位買的，開征物業(yè)稅后要繳稅嗎？”“我現(xiàn)在每年都繳物業(yè)費(fèi)，是要把物業(yè)費(fèi)改成物業(yè)稅嗎？改后比以前繳得少還是繳得多？”最近一段時(shí)間以來，社會(huì)各界特別是普通百姓對(duì)涉及房地產(chǎn)的稅收備加關(guān)注，尤其關(guān)心將來要開征的新稅種是否會(huì)涉及到自身利益。對(duì)此，本報(bào)記者3月28日專門采訪了財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康。賈康說，百姓不必?fù)?dān)心，在可以預(yù)見的時(shí)期內(nèi)，純粹用于消費(fèi)的房子不會(huì)放到物業(yè)稅的設(shè)計(jì)范圍。即使以后推廣到消費(fèi)領(lǐng)域，首先考慮的也應(yīng)該是高檔住宅的消費(fèi)者。

　　據(jù)賈康介紹，我國(guó)目前正實(shí)行的房地產(chǎn)稅收制度雖然內(nèi)外有別，但有一條是共同的，即稅收只針對(duì)經(jīng)營(yíng)性的房地產(chǎn)，今后房地產(chǎn)稅收制度改革不會(huì)也不應(yīng)該突破這個(gè)界限，所以，剛拿到房產(chǎn)證不久、購(gòu)房目的是純粹用于消費(fèi)的老百姓盡可放心�！暗�假如房子出租了，那就變成經(jīng)營(yíng)性的了，就要繳稅�！辟Z康說。

　　賈康認(rèn)為，打消老百姓的顧慮，讓工薪階層的心態(tài)穩(wěn)定下來，有助于促使購(gòu)房者對(duì)住房改革成果的認(rèn)同，設(shè)計(jì)合理科學(xué)的物業(yè)稅稅制，是構(gòu)建和諧社會(huì)的配套條件，政策制定者在設(shè)計(jì)物業(yè)稅稅制時(shí)不會(huì)偏離構(gòu)建和諧社會(huì)，扶助弱勢(shì)群體這一大的方向。

　　針對(duì)物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅等叫法，賈康說，他本人傾向于用“不動(dòng)產(chǎn)稅”這一稱呼，但名稱并不重要，設(shè)計(jì)合理、內(nèi)容科學(xué)才是關(guān)鍵。

　　據(jù)了解，在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，“不動(dòng)產(chǎn)稅”是屬于地方政府管理的，一般都是地方政府的財(cái)源支柱，所占比重在40%以上，高的可達(dá)60%至70%，征稅范圍涵蓋經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)和消費(fèi)性不動(dòng)產(chǎn)，涉及消費(fèi)性不動(dòng)產(chǎn)的有優(yōu)惠條款和減稅措施。在我國(guó)，目前房地產(chǎn)稅比重不高，僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財(cái)政收入的比重也只有8.12%.