2011年注冊(cè)稅務(wù)師考試知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法律制度(4)

　　三、共有

　　共有，是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài)。

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　　按份共有，是指共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

　　按份共有的效力：①共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)；②各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán)；③共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；④共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；⑤共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán)；⑥共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　?。ǘ┕餐灿?

　　共同共有，是指數(shù)人對(duì)同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

　　共同共有以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系，是指以基于共同目的而形成的關(guān)系。如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系。共同關(guān)系不存在，共同共有也就不存在。在共同關(guān)系存續(xù)期間，任何共有人都不得請(qǐng)求劃分其共有權(quán)的份額，不得請(qǐng)求分割共有物。

　　共同共有的效力：①對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力；②在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請(qǐng)求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán)；③共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同；④共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　（三）共有物的分割

　　共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式：

　?、賹?shí)物分割，適用于可分物的分割。②變價(jià)分割，適用于共有物不能分割或分割有損其價(jià)值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形。將共有物變賣，分割其價(jià)金。③作價(jià)分割，適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數(shù)人的情形。取得共有物的共有人對(duì)其他共有人應(yīng)得之份額，用貨幣給以補(bǔ)償。

　　四、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：（1）復(fù)合性；（2）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性；（3）一體性；（4）主體身份的多重性；（5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容：（1）專有部分所有權(quán)，系空間所有權(quán)，是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利；（2）共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利；（3）成員權(quán)，指建筑物區(qū)分所有人（業(yè)主）基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利。

　　【例題7】甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經(jīng)營商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進(jìn)行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是（ ）。

　　A.甲對(duì)該房頂享有所有權(quán)，其與乙之間簽訂的合同為有效合同

　　B.甲對(duì)該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權(quán)

　　C.本案應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理

　　D.本案應(yīng)按照區(qū)分所有處理

　　【答案】BD

　　【解析】建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。甲對(duì)該房頂不享有所有權(quán)，該房頂應(yīng)由該樓業(yè)主共有。

　　五、相鄰權(quán)

　?。ㄒ唬┫噜応P(guān)系和相鄰權(quán)

　　相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在對(duì)各自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。包括土地相鄰關(guān)系、水流相鄰關(guān)系、建筑物相鄰關(guān)系等。

　　相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。

　?。ǘ┫噜彊?quán)的類型

　　1.關(guān)于土地的相鄰權(quán)：（l）鄰地通行權(quán)；（2）鄰地管線安設(shè)權(quán)；（3）鄰地使用權(quán)；（4）鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán)；（5）鄰地安全保護(hù)權(quán)。

　　2.關(guān)于水流的相鄰權(quán)：（1）相鄰水流使用權(quán)；（2）相鄰水流排放權(quán)。

　　3.關(guān)于建筑物的相鄰權(quán)：（1）相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán)；（2）相鄰?fù)ㄐ袡?quán)；（3）相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。

　　【例題8】在下列民事關(guān)系中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理（ ）。

　　A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛

　　B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛

　　C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛

　　D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

　　【答案】ABC

【解析】相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在對(duì)各自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。包括土地相鄰關(guān)系、水流相鄰關(guān)系、建筑物相鄰關(guān)系等。