2011年注冊稅務(wù)師考試知識點：用益物權(quán)

　　第三節(jié) 用益物權(quán)

　　一、用益物權(quán)概述

　?。ㄒ唬┯靡嫖餀?quán)的概念和特征

　　用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　特征：（1）用益物權(quán)是定限物權(quán)；（2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)；（3）用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提；（4）用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)。

　?。ǘ┯靡嫖餀?quán)的種類

　　我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。另外，《物權(quán)法》第122、123條還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。

　　二、使用權(quán)

　　使用權(quán)，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利。

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，權(quán)利人借此得在國有土地之上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　?。ǘ﹪凶匀毁Y源使用權(quán)

　　國有自然資源使用權(quán)，是指對國有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權(quán)利。

　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)

　　宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

　　三、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　土地承包經(jīng)營權(quán)，是指依承包合同，對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。

　　特征：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人；（2）土地承包經(jīng)營權(quán)的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地；（3）土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是依承包合同取得的對耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。如從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；（4）土地承包經(jīng)營權(quán)依承包合同而產(chǎn)生，權(quán)利存續(xù)有具體期限。

　　四、地役權(quán)

　　地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。

　　在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。

　　特征：（1）地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)；（2）地役權(quán)具有從屬性；（3）地役權(quán)具有不可分性；（4）地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)；（5）地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件，此特點與其他用益物權(quán)不同。