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第三節(jié) 用益物權
一、用益物權概述
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用益物權,是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益的權利。
特征:(1)用益物權是定限物權;(2)用益物權是以使用收益為目的的定限物權;(3)用益物權的享有和行使以對物之占有為前提;(4)用益物權是一種獨立的物權。
(二)用益物權的種類
我國《物權法》規(guī)定了四類主要的用益物權:土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。另外,《物權法》第122、123條還宣示性地規(guī)定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養(yǎng)殖權和捕撈權等準物權。
二、使用權
使用權,是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權利。
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建設用地使用權,是指按照法律的具體規(guī)定,對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。該權利可以在土地的地表、地上或者地下分別設立,權利人借此得在國有土地之上建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
(二)國有自然資源使用權
國有自然資源使用權,是指對國有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權利。
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宅基地使用權,是指自然人(主要是農(nóng)村居民)依法享有的,在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。
三、土地承包經(jīng)營權
土地承包經(jīng)營權,是指依承包合同,對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的,占有、使用和收益的權利。
特征:(1)土地承包經(jīng)營權的主體,限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人;(2)土地承包經(jīng)營權的客體,是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地;(3)土地承包經(jīng)營權的內(nèi)容,是依承包合同取得的對耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進行占有、使用和收益的權利。如從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn);(4)土地承包經(jīng)營權依承包合同而產(chǎn)生,權利存續(xù)有具體期限。
四、地役權
地役權,是指地役權人為提高自己不動產(chǎn)效益,有權依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”,享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。
在地役權關系中,“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要,即使不相毗鄰,亦可成立地役權。
特征:(1)地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的物權;(2)地役權具有從屬性;(3)地役權具有不可分性;(4)地役權是為需役地的便利而設定的物權;(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件,此特點與其他用益物權不同。
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