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由于房地產開發(fā)企業(yè)涉及的面比較廣泛,很多會計都想去房地產企業(yè),如果你想成為房地產開發(fā)企業(yè)的會計,需要了解房地產開發(fā)企業(yè)會計科目設置,與一般企業(yè)不同!
第一類是資產類科目,本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的資產增減變化情況,其中包括了流動資產和各項長期資產。在資產類科目中,“開發(fā)產品” 、“周轉房”,這兩個科目是房地產開發(fā)企業(yè)的特設科目。其他科目是各類企業(yè)通用的科目。
第二類是負債類科目,本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的負債増減變化情況,其中包括了各項流動負債和各項長期負債。負債類科目都是各類企業(yè)通用的會計科目。
第三類是所有者權益類科目,本類科目是用來核算各項所有者權益增減變化的科目。這些科目也是各類企業(yè)通用的科目。
第四類是成本類科目,“開發(fā)成本” 、“開發(fā)間接費用”兩個科目是房地產開發(fā)企業(yè)特有的科目,是用于進行房地產企業(yè)成本核算的科目。如果房地產開發(fā)企業(yè)本身也有施工隊伍,有施工業(yè)務,那么還需要在成本類科目中增設“工程施工”、“施工間接費用”、“工程結算”、“機械作業(yè)”等科目。
? 開發(fā)成本項目有哪些?
(1)土地征用費及拆遷補償費
(2)前期工程費
(3)建筑安裝工程費
(4)基礎設施建設費
(5)公共配套設施費
(6)開發(fā)間接費用
? 開發(fā)間接費用的組成和核算內容有哪些?
(1)開發(fā)間接費用核算企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
(2)為建造開發(fā)產品借入資金而發(fā)生的借款費用,依據企業(yè)會計準則,將符合資本化條件的借款費用計入開發(fā)間接費用。
(3)期末科目無余額。開發(fā)間接費用應按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定,分配計入有關的成本核算對象:
借:開發(fā)成本
貸:開發(fā)間接費用
第五類是損益類科目,本類科目是用于計算企業(yè)損益的科目。損益類科目在會計期末都要轉入“本年利潤”賬戶,不留余額。這些科目也是各類企業(yè)通用的會計科目。
在設置總分類會計科目的基礎上,房地產開發(fā)企業(yè)還需要根據會計核算和提供信息指標的要求,設置明細分類科目。
房地產企業(yè)是典型的高薪行業(yè),很多會計都想進入房地產企業(yè)。但是由于房地產企業(yè)財務核算比較復雜,還涉及很多的稅費核算,所以財務崗位的門檻也比較高,要求我們既要有扎實的理論基礎,又要能熟練掌握實操技能。下面網校為大家準備了房地產專場實操課程,快來提升自己吧!
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