房地產(chǎn)會計(jì)入門：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要設(shè)置哪些會計(jì)科目？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/07/27 16:22:08　　字體：大小

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的面比較廣泛，很多會計(jì)都想去房地產(chǎn)企業(yè)，如果你想成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)，需要了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目設(shè)置，與一般企業(yè)不同！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目設(shè)置

第一類是資產(chǎn)類科目，本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的資產(chǎn)增減變化情況，其中包括了流動(dòng)資產(chǎn)和各項(xiàng)長期資產(chǎn)。在資產(chǎn)類科目中，“開發(fā)產(chǎn)品” 、“周轉(zhuǎn)房”，這兩個(gè)科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特設(shè)科目。其他科目是各類企業(yè)通用的科目。

第二類是負(fù)債類科目，本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的負(fù)債増減變化情況，其中包括了各項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債和各項(xiàng)長期負(fù)債。負(fù)債類科目都是各類企業(yè)通用的會計(jì)科目。

第三類是所有者權(quán)益類科目，本類科目是用來核算各項(xiàng)所有者權(quán)益增減變化的科目。這些科目也是各類企業(yè)通用的科目。

第四類是成本類科目，“開發(fā)成本” 、“開發(fā)間接費(fèi)用”兩個(gè)科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有的科目，是用于進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的科目。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身也有施工隊(duì)伍，有施工業(yè)務(wù)，那么還需要在成本類科目中增設(shè)“工程施工”、“施工間接費(fèi)用”、“工程結(jié)算”、“機(jī)械作業(yè)”等科目。

? 開發(fā)成本項(xiàng)目有哪些？

（1）土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

（2）前期工程費(fèi)

（3）建筑安裝工程費(fèi)

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

（5）公共配套設(shè)施費(fèi)

（6）開發(fā)間接費(fèi)用

? 開發(fā)間接費(fèi)用的組成和核算內(nèi)容有哪些？

（1）開發(fā)間接費(fèi)用核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。

（2）為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用，依據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，將符合資本化條件的借款費(fèi)用計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。

（3）期末科目無余額。開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計(jì)入有關(guān)的成本核算對象：

借：開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費(fèi)用

第五類是損益類科目，本類科目是用于計(jì)算企業(yè)損益的科目。損益類科目在會計(jì)期末都要轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶，不留余額。這些科目也是各類企業(yè)通用的會計(jì)科目。

在設(shè)置總分類會計(jì)科目的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要根據(jù)會計(jì)核算和提供信息指標(biāo)的要求，設(shè)置明細(xì)分類科目。

房地產(chǎn)企業(yè)是典型的高薪行業(yè)，很多會計(jì)都想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算比較復(fù)雜，還涉及很多的稅費(fèi)核算，所以財(cái)務(wù)崗位的門檻也比較高，要求我們既要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，又要能熟練掌握實(shí)操技能。下面網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了房地產(chǎn)專場實(shí)操課程，快來提升自己吧！

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