房地產(chǎn)企業(yè)會計核算有哪些特色科目呢？網(wǎng)校為大家整理出來了，一起看看吧~

1.開發(fā)成本科目的核算范圍及應用

本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，可類比為工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。

（1）開發(fā)成本按用途可分為四類：

a.土地開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設場地）所發(fā)生的各項直接費用和開發(fā)間接費用。

b.房屋開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、周轉房、出租房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。

c.配套設施開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的、能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出。

d.代建工程成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發(fā)生的各項費用支出。

（2）企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發(fā)間接費用等。

企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費、配套設施費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發(fā)產(chǎn)品成本負擔的間接費用，應先在“開發(fā)間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標準分配計入有關的開發(fā)產(chǎn)品成本。

（3）企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設施和代建工程等，采用出包方式的，應根據(jù)承包企業(yè)提出的“工程價款結算賬單”承付工程款，計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中），借記本科目，貸記“應付賬款-應付工程款”科目。

假定支付施工企業(yè)天海項目房屋開發(fā)的工程款，會計分錄如下：

借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項目-建筑安裝工程費（或項目輔助核算）

       應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（假定適用一般計稅方法）

       貸：銀行存款/應付賬款/合同負債

2.開發(fā)間接費用科目的核算范圍及應用

本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷以及不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等，可類比于工業(yè)企業(yè)的“制造費用”科目。

（1）企業(yè)發(fā)生的各項間接費用，借記本科目，貸記“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“周轉房”等科目。

本科目應按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門（分公司）設置明細賬。

假定結轉工程部人員工資，會計分錄如下：

借：開發(fā)間接費用-工程部-工資薪酬（或部門輔助核算）

      貸：應付職工薪酬

（2）開發(fā)間接費用應按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計入有關的成本核算對象，借記“開發(fā)成本”科目，貸記本科目，本科目期末應無余額。

假定結轉天海項目應分配開發(fā)間接費用，會計分錄如下：

借：開發(fā)成本-天海項目-開發(fā)間接費用（或項目輔助核算）

貸：開發(fā)間接費用-工資薪酬、福利費、辦公用品、交通費等

3.開發(fā)產(chǎn)品的核算范圍及應用

本科目核算企業(yè)已完開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，包括土地、房屋、配套設施和代建工程等，可類比于工業(yè)企業(yè)的“產(chǎn)成品”科目。

開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，并已驗收合格合乎設計標準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。

（1）企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉。月終結轉成本時，按實際成本，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目。

假定開發(fā)天海項目商品房通過竣工驗收，會計分錄如下：

借：開發(fā)產(chǎn)品-房屋-天海項目-商品房（或項目輔助核算）

       貸：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項目-土地征用及拆遷補償費

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項目-前期工程費

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項目-建筑安裝工程費

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項目-基礎設施費

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項目-配套設施費

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項目-開發(fā)間接費用

（2）月份終了，企業(yè)應結轉對外轉讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，結轉時，借記“主營業(yè)務成本”科目，貸記本科目。

假定月末將天海項目已售商品房收入、成本進行結轉，會計分錄如下：

借：銀行存款/應收賬款/合同資產(chǎn)

      貸：主營業(yè)務收入-天海項目-商品房（項目輔助核算）

             應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

（假定適用一般計稅方法）

借：主營業(yè)務成本-天海項目-商品房（項目輔助核算）

       貸：開發(fā)產(chǎn)品-天海項目-商品房

（3）采用分期收款結算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)，在將開發(fā)產(chǎn)品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后，將分期收款開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，自本科目轉入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。按合同規(guī)定的期限收取銷售價款時（包括第一次收款），借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記“主營業(yè)務收入”科目，同時，按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算本期應結轉的銷售成本，借記“主營業(yè)務成本”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

假定月末將天海項目開發(fā)商品房采用分期收款方式銷售，會計分錄如下：

將商品房移交購房業(yè)主

借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品-天海項目-商品房

       貸：開發(fā)產(chǎn)品-天海項目-商品房

根據(jù)合同約定收取房款

借：銀行存款

       貸：主營業(yè)務收入-天海項目-商品房

              應交稅費-簡易計稅（假定適用簡易計稅方法）

結轉成本

借：主營業(yè)務成本-天海項目-商品房

       貸：分期收款發(fā)出商品-天海項目-商品房（本次收款金額*（商品房銷售成本/銷售收入））

（4）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋，應于簽訂出租合同、協(xié)議后，按土地和房屋的實際成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)規(guī)定：

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：（一）已出租的土地使用權。（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。（三）已出租的建筑物。企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

假定天海項目開發(fā)商品房用于出租，簽訂出租協(xié)議后，會計分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)-成本

       貸：開發(fā)產(chǎn)品

a.投資性房地產(chǎn)按成本模式進行后續(xù)計量，月末計提折舊

借：其他業(yè)務支出

       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

b.投資性房地產(chǎn)按公允價值模式進行后續(xù)計量，根據(jù)資產(chǎn)負債表日公允價值對投資性房地產(chǎn)賬面價值進行調(diào)整。

借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動（假定公允價值超過賬面價值）

       貸：公允價值變動損益

（5）房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的營業(yè)性配套設施，用于本企業(yè)經(jīng)營用房，應視同自用固定資產(chǎn)進行處理，并將營業(yè)性配套設施的實際成本，自本科目轉入“固定資產(chǎn)”科目，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記開發(fā)產(chǎn)品（配套設施）。

（6）開發(fā)產(chǎn)品科目的期末余額為尚未轉讓、銷售和結算的開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。

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