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如何區(qū)分融資租賃還是經(jīng)營租賃？
問題：如何區(qū)分融資租賃還是經(jīng)營租賃？
答案：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》：
第三十六條 一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實(shí)質(zhì)，而不是合同的形式。如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃。
一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款與預(yù)計行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值相比足夠低，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。
（三）資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。
（四）在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值。
（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
一項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，也可能分類為融資租賃：
（一）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。
（二）資產(chǎn)余值的公允價值波動所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。
（三）承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。
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