新用戶掃碼下載個人自建、自購不動產出租稅務核算有什么區(qū)別？
問題：個人自建不動產出租、自購不動產出租以及租用不動產再租賃稅務核算有什么區(qū)別？
答案：如果是個人的不動產，這三種情況都會涉及到增值稅及附加、個人所得稅、房產稅、印花稅。
其中，第三種情況是轉租，轉租不用繳納房產稅。個人轉租房屋取得租金收入的個人所得稅按照國稅函〔2009〕639號文件規(guī)定執(zhí)行。
房產稅，根據《關于轉租房產租金收入停止征收房產稅的通知》（鄂地稅發(fā)〔2008〕97號）文件規(guī)定，對于轉租房產的租金收入不征收房產稅。
個人所得稅，根據《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）文件規(guī)定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
（一）財產租賃過程中繳納的稅費；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；
（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準。
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