房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)時間點

來源: 福建稅務(wù) 編輯：張美好 2019/10/15 14:19:36　　字體：大小

會計實務(wù)

問題：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)時間點，根據(jù)財稅2016 36號文 45條并不是很具體，如以交房時間來確定的嗎？有文件嗎？有的話，請給出具體文件謝謝。

答案：

尊敬的納稅人您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復如下：根據(jù)福建省稅務(wù)局貨勞處《房地產(chǎn)企業(yè)營改增有關(guān)問題解答（二）》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)，納稅義務(wù)發(fā)生時間按以下方式確認：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的納稅義務(wù)時間確認問題，凡是購房合同沒有明確采用直接收款方式的，一律按預收款方式認定，實際收到預收款時開具編碼為‘602’、稅率為‘不征稅’的普通發(fā)票，按規(guī)定預繳稅款，以納稅人辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間；先開具適用稅率增值稅發(fā)票的，以發(fā)票開具時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間。如合同已經(jīng)明確采用直接收款方式的，無論是否在約定時間收到款項，均按合同約定的收付款時間確認為納稅義務(wù)發(fā)生時間，不預繳稅款。” 上述回復僅供參考，具體以國家相關(guān)政策規(guī)定為準！感謝您的咨詢，順祝生活愉快！

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