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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》每日一練：收益法評(píng)估（2021.12.18）
忍耐和堅(jiān)持是痛苦的，但卻能慢慢地為你帶來(lái)你想要的。你若想得到這世界上最好的東西，得讓世界先看到最好的你。
單選題
某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為9%，評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年。經(jīng)測(cè)算，該住宅的年凈收益為50000元，預(yù)計(jì)未來(lái)凈收益將維持該水平，則用收益法評(píng)估該住宅的每平方米價(jià)格約為（?。?。
A、802.2元
B、825元
C、1054元
D、1328元
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
住宅價(jià)格=50000/9%×[1-1/（1+9%）
10]=320882.89（元）。則該住宅的每平方米價(jià)格=320882.89/400=802.2（元）。
注：1/r×[1－1/（1＋r）n]＝（P/A，r，n），是年金現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算公式的變形。
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資產(chǎn)評(píng)估師：每日一練《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》（12.18）
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資產(chǎn)評(píng)估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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