2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（四十一）

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1.多選題

影響不動產(chǎn)價(jià)格的因素可分為不動產(chǎn)的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不動產(chǎn)自身因素包括（?。?。

A、實(shí)物因素 

B、區(qū)位因素 

C、權(quán)益因素 

D、政策因素 

E、心理因素 

2.單選題

下列選項(xiàng)中，屬于建筑物實(shí)物因素的是（?。?。

A、土地面積 

B、建筑規(guī)模 

C、環(huán)境景觀 

D、獨(dú)立使用 

3.多選題

下列各項(xiàng)土地情況中，屬于國家所有的有（?。?。

A、城市市區(qū)的土地 

B、縣級以上公路線路用地 

C、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 

D、土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地 

E、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村在集體所有的土地上修建并管理的道路 

4.多選題

下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（?。?/p>

A、寺廟 

B、古建筑 

C、普通住宅 

D、教堂 

E、博物館 

5.單選題

某寫字樓總樓層為地上19層，地下2層，評估基準(zhǔn)日為2019年6月1日，當(dāng)日的價(jià)格指數(shù)為：113.11%，選取的可比交易案例的交易日為2018年12月29日，當(dāng)日的價(jià)格指數(shù)為110.01%，則交易日期修正系數(shù)為（?。?。

A、113.11% 

B、97.26% 

C、100% 

D、102.82% 

6.單選題

在使用市場法進(jìn)行不動產(chǎn)評估時(shí)，選取可比交易實(shí)例后，應(yīng)對可比交易實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行處理，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，下列不屬于建立比較基礎(chǔ)的是（　）。

A、統(tǒng)一資產(chǎn)范圍 

B、統(tǒng)一付款方式 

C、統(tǒng)一交易日期 

D、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 

7.單選題

下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)作用的是（　）。

A、是宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù) 

B、是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù) 

C、是進(jìn)一步評估宗地地價(jià)的基礎(chǔ) 

D、是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)時(shí)性 

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