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稅務(wù)師《稅法二》每日一練：契稅計稅（2023.10.02）
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單選題
下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)表述錯誤的是（?。?。
A、房屋買賣，以房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)
B、承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入計稅依據(jù)
C、土地使用權(quán)出售，以成交價格為計稅依據(jù)，不包括承受者交付的實物經(jīng)濟(jì)利益
D、房屋互換，交換價格不等，所互換房屋的價格差為契稅的計稅依據(jù)
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【答案】
C 【解析】
選項C，土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，契稅計稅依據(jù)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。【點評】本題考查契稅的計稅依據(jù)：
1.基本規(guī)定
（１）土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣：轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。
（２）土地使用權(quán)互換、房屋互換：互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。
（３）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為：稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
2.具體規(guī)定
（１）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
（２）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
（３）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
（４）土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款。
（５）土地使用權(quán)出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、征收補(bǔ)償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。
（６）房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。
（７）承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款。
（８）契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。
稅務(wù)師：每日一練《財務(wù)與會計》（10.02）
稅務(wù)師：每日一練《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》（10.02）
稅務(wù)師：每日一練《涉稅服務(wù)實務(wù)》（10.02）
稅務(wù)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應(yīng)知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進(jìn)行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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