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為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員,正保會計網(wǎng)校為大家整理了注冊會計師考試各科目里的重要知識點,希望對廣大考生有幫助。
知識點:投資性房地產(chǎn)的初始計量
(一)外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。但是對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,如果企業(yè)董事會或類似機構作出了正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,可視為投資性房地產(chǎn)。
外購投資性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進行后續(xù)計量
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采用公允價值模式進行后續(xù)計量
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借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款 |
借:投資性房地產(chǎn)-成本
貸:銀行存款 |
(二)自行建造
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益,不計入建造成本。
采用成本模式進行后續(xù)計量
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采用公允價值模式進行后續(xù)計量
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借:投資性房地產(chǎn)-在建
貸:銀行存款 |
借:投資性房地產(chǎn)-在建
貸:銀行存款 |
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