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2015年注冊會計師考試《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)初始計量
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校為大家整理了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：投資性房地產(chǎn)的初始計量
（一）外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。但是對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出了正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，可視為投資性房地產(chǎn)。
外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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采用成本模式進行后續(xù)計量
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采用公允價值模式進行后續(xù)計量
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借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款 |
借：投資性房地產(chǎn)－成本
貸：銀行存款 |
（二）自行建造
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。
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采用成本模式進行后續(xù)計量
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采用公允價值模式進行后續(xù)計量
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借：投資性房地產(chǎn)-在建
貸：銀行存款 |
借：投資性房地產(chǎn)-在建
貸：銀行存款 |
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