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為了方便備戰(zhàn)2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量,滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
在極少情況下,采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),有證據(jù)表明,當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí),該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的,應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置,并且假設(shè)無殘值。
采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)(包括首次取得的在建投資性房地產(chǎn)),如果其公允價(jià)值無法可靠確定,但是預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn),其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后(二者孰早),再以公允價(jià)值計(jì)量。
但是,采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),即使有證據(jù)表明,企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
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采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
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(一)相關(guān)規(guī)定
與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)核算規(guī)定相同。 |
(一)相關(guān)規(guī)定 企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備,缺一不可?!?/div> |
采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
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采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
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(二)會(huì)計(jì)處理
1.按期(月)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 |
(二)會(huì)計(jì)處理
提醒:不計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。 1.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額 借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。 |
2.取得的租金收入
借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 |
2.取得的租金收入
借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 |
3.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備
借:資產(chǎn)減值損失 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
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