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為了方便備戰(zhàn)2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面:一是企業(yè)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書(shū)面決議,二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。
包括:(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn);(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨;(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
(二)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
1.非房地產(chǎn)企業(yè)
(1)成本模式下的轉(zhuǎn)換
|
(2)公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
|
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備) 貸:固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))【原值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)—成本 【公允價(jià)值】 累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借差】 貸:固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))【原值】 資本公積—其他資本公積【貸差】 |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)) 【原值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備) |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)) 【公允價(jià)值】 公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】 貸:投資性房地產(chǎn)-成本 -公允 價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】 |
2.房地產(chǎn)企業(yè)
(1)成本模式下的轉(zhuǎn)換
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(2)公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
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①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】 |
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)—成本【公允價(jià)值】 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】 公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】 資本公積—其他資本公積【貸差】 |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 【賬面價(jià)值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn) |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 【公允價(jià)值】 公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】 貸:投資性房地產(chǎn)-成本 ?。蕛r(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】 |
3.母子公司之間投資性房地產(chǎn)
總結(jié):
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