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2015年注冊會計師考試《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校為大家整理了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
（一）屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
注意的問題：
（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物，如果以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
（2）已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。
對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。這里的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
（二）不屬于投資性房地產(chǎn)
1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權等。
2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
【歸納總結(jié)】
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內(nèi)容
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屬于投資性房地產(chǎn)的有
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1
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企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店
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×，屬于固定資產(chǎn)
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2
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企業(yè)自用的辦公樓
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×，屬于固定資產(chǎn)
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3
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企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
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×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)
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4
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已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置
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√
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5
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
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√
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6
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企業(yè)持有的準備建造辦公樓的土地使用權
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×，屬于無形資產(chǎn)
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7
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房地產(chǎn)企業(yè)持有的準備建造商品房的土地使用權
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×，屬于存貨
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8
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房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
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×，屬于存貨
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9
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋
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×，屬于存貨
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10
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房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的商品房
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×，屬于存貨
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11
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房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
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×，屬于存貨
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12
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出租柜臺
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×，屬于固定資產(chǎn)
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13
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炒樓花
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×，違法行為
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14
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閑置土地
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×，屬于存貨、無形資產(chǎn)
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15
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企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
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×，屬于固定資產(chǎn)
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