問題已解決

老師好,有一個問題想要咨詢,我們公司打算做資產置換,資產置換時需要對雙方的房產進行資產評估 ,如果評估完我方房產價值低于對方房產,我們補的差價部分要交哪些稅呢,謝謝

79212485| 提問時間:2023 08/07 16:37
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,高級會計師,律師從業(yè)資格,稅務師,中級經濟師
您好,我們交印花稅、契稅,補差價我們跟買資產交的稅一樣
2023 08/07 16:57
79212485
2023 08/08 13:48
那么通過資產評估,評估結果表示資產現值比歷史成本高,這增值部分應該不用交稅吧
廖君老師
2023 08/08 13:56
下午好,是的哦。 根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第512號)第五十六條的規(guī)定:“企業(yè)的各項資產,包括固定資產、生物資產、無形資產、長期待攤費用、投資資產、存貨等,以歷史成本為計稅基礎。前款所稱歷史成本,是指企業(yè)取得該項資產時實際發(fā)生的支出。企業(yè)持有各項資產期間資產增值或者減值,除國務院財政、稅務主管部門規(guī)定可以確認損益外,不得調整該資產的計稅基礎。” 因此,企業(yè)在固定資產持有期間發(fā)生評估增值,除國務院財政、稅務主管部門規(guī)定可以確認損益外,不得調整該資產的計稅基礎。同時評估增值不涉及該固定資產的所有權轉移,則不需要計入收入繳納企業(yè)所得稅。 以上內容僅供參考,具體以最新法律法規(guī)及相關政策規(guī)定為準。
79212485
2023 08/08 15:50
舉個例子,如圖
廖君老師
2023 08/08 15:58
您好,圖片收到了,一會寫好信息回復您哈
廖君老師
2023 08/08 16:19
您好,對方給我們開350的發(fā)票過來,同樣我們給對方開300萬元發(fā)票還付50萬的錢,我們賬上成本就是200,這就要交所得稅了。底層邏輯就是這個增值沒有對外實現就不交稅,當然如果我們不轉移資產所有權,會計上把資產價值做高了,這部分折舊稅務也是不認的,年度匯繳時要納稅調減。
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