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1.?編制會計分錄： - 2018 年 1 月 1 日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)： - 借：投資性房地產(chǎn)——成本 3300 萬元 貸：固定資產(chǎn) 3000 萬元 其他綜合收益 300 萬元 - 2018 年 12 月 31 日收取租金并確認公允價值變動： - 借：銀行存款 85 萬元 貸：其他業(yè)務收入 85 萬元 - 借：公允價值變動損益 50 萬元（3300 - 3250） 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 50 萬元 - 2019 年 12 月 31 日收取租金并確認公允價值變動： - 借：銀行存款 85 萬元 貸：其他業(yè)務收入 85 萬元 - 借：公允價值變動損益 40 萬元（3250 - 3210） 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 40 萬元 - 2020 年 12 月 31 日收取租金并確認公允價值變動： - 借：銀行存款 85 萬元 貸：其他業(yè)務收入 85 萬元 - 借：公允價值變動損益 60 萬元（3210 - 3150） 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 60 萬元 - 2021 年 1 月 5 日出售投資性房地產(chǎn)： - 借：銀行存款 3477.1 萬元（3190×1.09） 貸：其他業(yè)務收入 3190 萬元 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）287.1 萬元 - 借：其他業(yè)務成本 3150 萬元 投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 150 萬元 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 3300 萬元 - 借：其他綜合收益 300 萬元 貸：其他業(yè)務成本 300 萬元 2.?計算該房屋總收益： - 租金收益：85×3 = 255 萬元 - 出售收益：3190 - 3150 = 40 萬元 - 總收益為：255 + 40 = 295 萬元。